Brf Slottsbacken i Ulriksdal
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
5 324kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum. Ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. | 8 400 000 kr | 2,25 % | 2026-03-28 |
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum. Ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. | 9 267 418 kr | 2,25 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 13 210 000 kr | 1,37 % | 2026-10-23 |
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum. Ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. | 8 145 485 kr | 2,36 % | 2026-01-28 |
| SwedbankLånet är kapitalbundet till angivet datum. Ränta följer Stibor 3M under bindningstiden. | 5 000 000 kr | 2,25 % | 2026-03-28 |
| Summa | 44 022 903 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 48 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 955 kr/kvm till 5 324 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 679 kr/kvm till 695 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 222 kr/kvm till 118 kr/kvm (−47 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 955 | 4 555totalyta | 679 | 222 | 9 678 | 966 289 |
| 2024 | 5 919 | 5 919bostadsrättsyta | 701 | 81 | −1 815 300 | 1 486 269 |
| 2025 | 5 324 | 5 324bostadsrättsyta | 695 | 118 | −1 087 412 | 1 131 956 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 087 412 kr — varav avskrivningar 2 319 511 kr och räntekostnader 1 131 956 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (−1 087 412 kr), vilket beror på gjorda avskrivningar. Styrelsen anger att föreningen kan behöva höja årsavgiften för att säkerställa sina framtida ekonomiska åtaganden. Cirka 300 000 kr av den negativa resultatpåverkan är en jämförelsestörande engångspost hänförlig till ombyggnaden av en lokal till bostadsrättslägenhet, och påverkar endast 2025 års resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast den 2022-01-01 då avgifterna sänktes med 8 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2016-10-13.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Renovering och upplåtelse av lokal till lägenhet
- 2025: Ventilationsarbete brandskydd
- 2024: Taköversyn och installation av solpaneler på samtliga tre hustak
- 2024: Installation av avgasanläggning och DUC-byte
- 2024: Häckplantering omkring sålda markytor
- 2023: Montering av hålkälslister i bitumen för hela garaget
- 2023: Utdelning av ny router, TV-box och Airties
- 2022: Installation av 23 st laddstationer i garage, delfinansierat av Naturvårdsverket
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769618-9138
- Boarea bostadsrätt
- 8 269 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick (ekonomisk förvaltning under räkenskapsåret; byte till Fastum sker vid räkenskapsårets utgång enligt styrelsens ord)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Full betalning erhölls för lokalen som ombyggts till bostadsrättslägenhet, vilket möjliggjorde en extra amortering på 4,0 mkr på fastighetslånen precis före årsskiftet. Solpanelsinvesteringen (1,3 mkr, klar 2024) gav ca 221 000 kr i besparing 2025. Föreningen byter ekonomisk förvaltare från Bredablick till Fastum vid räkenskapsårets utgång, samtidigt som fjärrvärmekostnaden går från kollektiv till individuell mätning och debitering (IMD) från kvartal 2 2026. Efter en lagändring i PBL (i kraft 1 december 2025) har styrelsen initierat en förstudie om exploatering av föreningens tre tomma råvindar, med resultat att presenteras på stämman i maj 2026; syftet är bl.a. att underlätta övergången till K3-redovisning som alla BRF:er ska göra senast under 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Slottsbacken i Ulriksdal
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Slottsbacken i Ulriksdal?
Årsavgiften var 695 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Slottsbacken i Ulriksdal?
Föreningen hade lån på 44 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Slottsbacken i Ulriksdal utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 955 kr/kvm till 5 324 kr/kvm (−11 %), årsavgiften steg från 679 kr/kvm till 695 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 222 kr/kvm till 118 kr/kvm (−47 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Slottsbacken i Ulriksdal?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Slottsbacken i Ulriksdal
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Slottsbacken i Ulriksdal
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Slottsbacken i Ulriksdal
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se