Brf Slottssmycket
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 115kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken (SHB 627641)Lån med villkorsändringsdag 2026 redovisas enligt god redovisningssed som kortfristigt, men föreningens avsikt är att förlänga/omsätta lånet; finansieringen är i praktiken långfristig. | 11 962 032 kr | 4,71 % | 2026-09-30 |
| Handelsbanken (SHB 900585) | 13 592 500 kr | 2,93 % | 2028-09-30 |
| Summa | 25 554 532 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 112 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 10,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 115 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 911 kr/kvm, årsavgiften steg från 910 kr/kvm till 1 065 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 80 kr/kvm till 197 kr/kvm (+146 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 14 053 | 11 229totalyta | 910 | 80 | −1 390 457 | 751 976 |
| 2025 | 13 911 | 11 115totalyta | 1 065 | 197 | −1 004 694 | 796 314 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 004 694 kr — varav avskrivningar 1 433 364 kr och räntekostnader 796 314 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten (-1 004 694 kr) beror huvudsakligen på avskrivningar och tillfälligt ökade räntekostnader i samband med att ett av föreningens lån omsattes till högre ränta 2025 (det andra omsätts 2026, redan räntesäkrat). Styrelsen bedömer likviditeten som god och har höjt årsavgiften (8 %) och parkeringsavgiften (9,5 %) för att säkerställa ett kassaflöde med viss marginal över noll 2025–2026, med ökning väntad från 2027.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med 8 % från och med 1 januari 2025.”
- ”Ordinarie parkeringsplatser motsvarande 9,5 % av årsavgiften höjdes från 1 oktober 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsbesiktning med uppdatering av underhållsplanen genomfördes under 2025).
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-2746
- Boarea bostadsrätt
- 1 837 kvm
- Total yta
- 2 299 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- FRUBO AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 genomfördes en underhållsbesiktning med uppdatering av underhållsplanen, ett av föreningens lån omsattes till högre ränta (det andra omsätts 2026, redan räntesäkrat), och avgiften samt parkeringsavgiften höjdes för att möta ökade räntekostnader. Föreningen tecknade även avtal med intresseorganisationen Bostadsrätterna.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Slottssmycket
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Slottssmycket?
Årsavgiften var 1 065 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Slottssmycket?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 47 % villkorsändras 2026, 53 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Slottssmycket utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 911 kr/kvm, årsavgiften steg från 910 kr/kvm till 1 065 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 80 kr/kvm till 197 kr/kvm (+146 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Slottssmycket?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Slottssmycket
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Slottssmycket
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se