Brf Slottsträdgården 1
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
4 610kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,17 % · villkorsändras 2026-10-30Förfaller i sin helhet inom nästkommande räkenskapsår och är omklassificerat som kortfristigt. | 18 975 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,52 % · villkorsändras 2027-09-30 | 9 613 268 kr |
| Stadshypotekränta 2,64 % · villkorsändras 2028-10-30 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,74 % · villkorsändras 2029-10-30 | 7 075 000 kr |
| Summa | 45 663 268 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 62 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 610 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 547 kr/kvm till 6 995 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 619 kr/kvm till 634 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 148 kr/kvm till 140 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 547 | 4 974ytbas okänd | 619 | 148 | −927 251 | 1 072 971 |
| 2024 | 7 182 | 4 733ytbas okänd | 619 | 167 | −653 332 | 1 108 011 |
| 2025 | 6 995 | 4 610ytbas okänd | 634 | 140 | −1 001 676 | 1 101 288 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 001 676 kr — varav avskrivningar 1 888 497 kr och räntekostnader 1 101 288 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än det redovisade resultatet. En redovisad förlust begränsar inte föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Fastigheten är relativt nyproducerad, vilket innebär höga avskrivningskostnader som redovisas som en värdeminskning av byggnaden i resultaträkningen. Avskrivingarna är en bokföringsmässig åtgärd som inte påverkar föreningens likviditet men som ger ett större negativt resultat. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Föreningen har en stabil kassa och årsavgifterna har lämnats oförändrade inför kommande verksamhetsår. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut om oförändrade årsavgifter för bostadsrättslägenheterna inför år 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: Ventilationsarbete
- 2025: Byte inglasning
- 2025: Dörrautomatik
- 2025: Montering fågelpiggar
- 2024: Montering spiskåpor
- 2024: Installation kallvattenmätare GA:3
- 2024: Uppgradering nödtelefon hiss (4G)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-7655
- Boarea bostadsrätt
- 6 528 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Byte av spiskåpor genomfört i båda husen, två inglasade balkonger reparerade, ventilationskanaler i källarna åtgärdade och antalet laddplatser i garaget utökat från 14 till 26. Föreningens minsta lån, 862 000 kr, har lösts och oförändrade årsavgifter beslutades inför 2026.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Slottsträdgården 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Slottsträdgården 1?
Årsavgiften var 634 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Slottsträdgården 1?
Föreningen hade lån på 46 miljoner kronor på balansdagen. 42 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028, 15 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Slottsträdgården 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 547 kr/kvm till 6 995 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 619 kr/kvm till 634 kr/kvm (+2 %) och sparandet sjönk från 148 kr/kvm till 140 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Slottsträdgården 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Slottsträdgården 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Slottsträdgården 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Slottsträdgården 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se