Brf Slussparken
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 958kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,57 % · villkorsändras 2028-05-31 | 9 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2029-05-31 | 9 148 750 kr |
| Stadshypotekränta 3,29 % · villkorsändras 2026-06-29 | 8 841 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,82 % · villkorsändras 2027-05-31 | 9 460 000 kr |
| Summa | 36 950 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 220 kr/kvm till 10 958 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 1 013 kr/kvm (+53 %) och sparandet steg från 315 kr/kvm till 357 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11 220 | 11 220 | 662 | 315 | 16 827 | 514 049 |
| 2023 | 11 368 | 11 368 | 744 | 318 | −396 658 | 721 095 |
| 2024 | 11 220 | 11 220 | 950 | 349 | 22 227 | 957 792 |
| 2025 | 10 958 | 10 958 | 1 013 | 357 | 83 459 | 1 102 482 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 83 459 kr — varav avskrivningar 1 080 770 kr och räntekostnader 1 102 482 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Under 2025 sänktes årsavgiften inklusive Telia Tripple Play (oförändrat) men exklusive varmvatten och hushållsel (som debiteras efter förbrukning) med 2,0 % fr.o.m. 1 juni 2025.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2025: Montering av undertak
- 2024: Byte av dörrautomatik
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-4660
- Boarea bostadsrätt
- 3 372 kvm
- Total yta
- 3 372 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning MBF AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Strax före årsskiftet 2024/25 kunde föreningen starta uthyrning av parkeringsplatser, vilket bidrog till att avgiften kunde sänkas med 2 % från halvårsskiftet 2025; under året byttes samtliga varmvattenmätare och tre bostadsrätter överläts. Efter räkenskapsårets slut har en extra stämma hållits om beslut om solcellsanläggning samt kollektivt bostadsrättstillägg i föreningens försäkring.
Fler föreningar i Örebro
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Slussparken
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Slussparken?
Årsavgiften var 1 013 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Slussparken?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 24 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2027, 26 % villkorsändras 2028, 25 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Slussparken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 220 kr/kvm till 10 958 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 662 kr/kvm till 1 013 kr/kvm (+53 %) och sparandet steg från 315 kr/kvm till 357 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Slussparken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Slussparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Slussparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Slussparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Slussparken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se