Brf Smålandsgården
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 319kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,68 % · villkorsändras 2027-10-30 | 3 528 246 kr |
| Handelsbankenränta 2,7 % · villkorsändras 2026-03-02 | 2 632 500 kr |
| Handelsbankenränta 2,7 % · villkorsändras 2026-01-28 | 2 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,65 % · villkorsändras 2026-03-02Enligt not 18 (väsentliga händelser efter verksamhetsåret) slogs föreningens fem lån samman till tre i mars 2026, med nya bindningstider om 3 månader, 2 år respektive 3 år; 200 000 kr amorterades samtidigt på 3-månaderslånet. Nya räntesatser/villkorsändringsdagar per sammanslaget lån anges inte i årsredovisningen, så tabellens ursprungliga värden per balansdagen 2025-12-31 behålls här. | 2 430 000 kr |
| Summa | 10 590 746 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 12 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 319 kr/kvm och årsavgiften steg från 549 kr/kvm till 623 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 391 | 5 391 | 549 | – | −41 322 | 178 603 |
| 2023 | 5 370 | 5 370 | 602 | −1 | −322 254 | 391 747 |
| 2024 | 5 343 | 5 343 | 678 | 33 | −36 753 | 430 927 |
| 2025 | 5 319 | 5 319 | 623 | 34 | −26 665 | 324 342 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −26 665 kr — varav avskrivningar 89 508 kr och räntekostnader 324 342 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: "Årets resultat är negativt (-26 665), vilket ska sättas i relation till likvida medel vi årets slut (1.126.432), dvs ca 100% av summa årsavgifter, vilket är omotiverat mycket. Föreningens framtida ekonomiska åtaganden är mer än säkerställda. Mot den bakgrunden har amortering av föreningens låneskuld övervägts. Ett första steg togs i mars 2026, då vi betalade av 200.000 kr på ett av våra tre lån."
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Hissrenovering (2026-2030)
- 2026: Avloppsstammar - Rensning och inspektion (2026-2030)
- 2026: Undercentral - Byte pumpar, reglerventiler (2026-2030)
- 2026: Tvättstuga - Nya maskiner vid behov (2026-2030)
- 2026: Utvändig ommålning - Fönster och balkongdörrar (2026-2030)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK
- 2024: Gården - Trädbeskärning
- 2023: Reparation av skadat trä - Balkongdörrar våningsplan 6
- 2023: Fasighetsnät - Installation av fiberkabel
- 2022: Invändig ommålning - Entréplan, källarplan, tvättstuga
- 2022: Utvändig ommålning - Soprum, cykelförråd
- 2021: Lysrörsarmaturer - Utbyte
- 2020: Frånluftssystemet - Byte av spjäll
… och 28 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716407-1420
- Boarea bostadsrätt
- 1 991 kvm
- Total yta
- 1 991 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets slut (mars 2026) slogs föreningens lån samman från fem till tre, med förändrade bindningstider på 3 månader, 2 år respektive 3 år. I februari 2026 amorterades 200 000 kr på 3-månaderslånet.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Smålandsgården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Smålandsgården?
Årsavgiften var 623 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Smålandsgården?
Föreningen hade lån på 11 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Smålandsgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 5 319 kr/kvm och årsavgiften steg från 549 kr/kvm till 623 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Smålandsgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Smålandsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Smålandsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Smålandsgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Smålandsgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se