Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
14 176kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,37 % · villkorsändras 2026-06-28 | 10 000 000 kr |
| SEBränta 3,81 % · villkorsändras 2025-06-28 | 10 000 000 kr |
| SEBränta 3,25 % · villkorsändras 2027-06-28 | 20 000 000 kr |
| SEBränta 3,31 % · villkorsändras 2026-12-28 | 20 000 000 kr |
| SEBränta 2,37 % · villkorsändras 2026-12-28 | 10 000 000 kr |
| Summa | 70 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 38 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 4,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 14 176 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 19,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: årsavgiften steg från 717 kr/kvm till 929 kr/kvm (+30 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 12 458totalyta | 717 | – | −2 838 629 | 921 352 |
| 2023 | – | 12 151totalyta | 774 | 95 | −2 670 222 | 1 249 888 |
| 2024 | 14 535 | 14 176 | 929 | 113 | −2 573 874 | 1 532 030 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 573 874 kr — varav avskrivningar 3 131 640 kr och räntekostnader 1 532 030 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: "Avskrivningar samt ökade räntekostnader på grund av nya lån I samband med fasadrenovering samt generellt ökat ränteläge".
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 20%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering av fasad och balkonger
- 2026: Byte till vatten i EPA i huset
Utfört underhåll
- 2023: Tak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-0261
- Boarea bostadsrätt
- 4 816 kvm
- Total yta
- 4 938 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ett nytt lån på 10 000 000 kr togs upp för att finansiera renovering av fasad och balkonger, och årsavgifterna höjdes 20 % från 2024-01-01; en vattenläcka i en hyresrätt orsakade extra utgifter. Efter räkenskapsårets slut har fasadrenoveringen fortskridit enligt plan (balkonger och fasad på båda husen).
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Smalhusen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Smalhusen?
Årsavgiften var 929 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Smalhusen?
Föreningen hade lån på 70 miljoner kronor på balansdagen. 29 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 43 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Smalhusen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: årsavgiften steg från 717 kr/kvm till 929 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Smalhusen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Smalhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Smalhusen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Smalhusen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se