Brf Smältan 10
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 389kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 500 000 kr | 2,45 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 2 423 000 kr | 2,57 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 2 423 000 kr | 2,57 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 1 250 000 kr | 2,8 % | 2026-10-30 |
| Stadshypotek | 1 250 000 kr | 2,8 % | 2026-10-30 |
| Summa | 7 846 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 389 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 85 238 kr — varav avskrivningar 174 364 kr och räntekostnader 244 020 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Planerat underhåll lokaler
- 2025: Planerat underhåll VA
- 2024: Övrigt planerat underhåll
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716419-5997
- Boarea bostadsrätt
- 1 320 kvm
- Total yta
- 1 456 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens större underhållsåtgärder är nu avslutade och ekonomin har stabiliserats. Efter räkenskapsårets utgång har inga väsentliga händelser inträffat; en översyn av fastighetens stammar har genomförts och stammarna bedöms vara i gott skick.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Smältan 10
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Smältan 10?
Årsavgiften var 917 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Smältan 10?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 62 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 38 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Smältan 10?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Smältan 10
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se