Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
10 279kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 1,93 % · villkorsändras 2026-01-12 | 17 000 000 kr |
| SBABränta 2,91 % · villkorsändras 2026-01-29Lånet är kapitalbundet till angivet datum med räntebindningsperiod 90 dagar. | 17 820 523 kr |
| SBABränta 2,9 % · villkorsändras 2026-05-15Lånet är kapitalbundet till angivet datum med räntebindningsperiod 90 dagar. | 13 642 006 kr |
| SBABränta 2,83 % · villkorsändras 2026-07-14Lånet är kapitalbundet till angivet datum med räntebindningsperiod 90 dagar. | 9 650 000 kr |
| SBABränta 4,64 % · villkorsändras 2026-09-15 | 9 782 782 kr |
| SBABränta 2,77 % · villkorsändras 2026-09-22Lånet är kapitalbundet till angivet datum med räntebindningsperiod 90 dagar. | 10 568 193 kr |
| SBABränta 2,89 % · villkorsändras 2026-10-26Lånet är kapitalbundet till angivet datum med räntebindningsperiod 90 dagar. | 7 700 000 kr |
| SBABränta 1,93 % · villkorsändras 2027-02-12 | 18 150 000 kr |
| SBABränta 3,82 % · villkorsändras 2028-06-29 | 12 694 717 kr |
| SBABränta 3,81 % · villkorsändras 2029-05-21 | 24 825 790 kr |
| Summa | 141 834 011 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,9 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 709 kr/kvm till 10 279 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 794 kr/kvm till 943 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10 709 | 10 709 | 794 | – | −21 940 776 | 2 617 566 |
| 2023 | 10 568 | 10 568 | 850 | 195 | −1 731 833 | 4 234 667 |
| 2024 | 10 417 | 10 417 | 917 | 206 | 1 881 008 | 4 896 991 |
| 2025 | 10 279 | 10 279 | 943 | 265 | 1 735 620 | 4 364 504 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 735 620 kr — varav avskrivningar 958 420 kr och räntekostnader 4 364 504 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde årsavgiften med 4 % fr.o.m. 2025-01-01.”
- ”I samband med att preliminärdebitering för vattenförbrukning infördes sänktes även årsavgiften fr.o.m. 2025-07-01 motsvarande den tillkommande preliminärdebiteringen.”
- ”Avseende 2026 har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 2 % fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2026: Underhållsspolning av avlopp
- 2026: Inköp av några nya frånluftsvärmepumpar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av 8 st värmepumpar
- 2025: Rensning av ventilationskanaler samt injustering värmepumpar
- 2025: Trädbeskärning av 11 st träd, nedtagning av 21 st träd samt stubbfräsning
- 2025: Omläggning av plattor
- 2025: Byte av staket
- 2023: Renovering av tak och balkonger samt ommålning av fasader (2020–2023)
- 2022: Installation av tre dubbla laddstolpar för elbilar (6 st platser)
- 2022: Nya ståldörrar till soprum och förråd
… och 13 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716444-4825
- Boarea bostadsrätt
- 13 798,5 kvm
- Total yta
- 13 798,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick Förvaltning
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen höll 20 protokollförda sammanträden och ordinarie föreningsstämma hölls 26 maj 2025. Föreningens ekonomi är god men präglad av den stora tak- och fasadrenoveringen 2020–2023; nettoresultatet var positivt för andra året i rad (ca 1,7 mkr 2025, mot ca 1,9 mkr 2024). Vid årets slut hade föreningen fastighetslån om totalt ca 141,8 mkr fördelat på 10 lån, samtliga hos SBAB, med villkorsändringsdagar spridda över flera år; per 2025-12-31 löpte ca 46 % av lånestocken med fast ränta och ca 54 % med rörlig ränta (3-månadersintervaller).
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Smedensberg
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Smedensberg?
Årsavgiften var 943 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Smedensberg?
Föreningen hade lån på 142 miljoner kronor på balansdagen. 61 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028, 18 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Smedensberg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 709 kr/kvm till 10 279 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 794 kr/kvm till 943 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Smedensberg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Smedensberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Smedensberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Smedensberg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Smedensberg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se