Brf Smedjan i Bolinder Strand
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
9 247kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 9 630 000 kr | 2,84 % | 2028-04-30 |
| Stadshypotek | 3 315 000 kr | 2,84 % | 2028-04-30 |
| Stadshypotek | 12 840 000 kr | 4,06 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 7 630 000 kr | 4,06 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 4 815 000 kr | 2,84 % | 2028-04-30 |
| Stadshypotek | 15 374 800 kr | 3,58 % | 2027-06-01 |
| Summa | 53 604 800 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 53 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 247 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,6 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 628 kr/kvm till 10 636 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 831 kr/kvm till 1 007 kr/kvm (+21 %) och sparandet sjönk från 191 kr/kvm till 176 kr/kvm (−8 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 11 628 | 10 110totalyta | 831 | 191 | −553 565 | 930 351 |
| 2025 | 10 636 | 9 247totalyta | 1 007 | 176 | −607 583 | 1 817 494 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −607 583 kr — varav avskrivningar 1 489 625 kr och räntekostnader 1 817 494 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida åtaganden (primärt fastighetsunderhåll); ett redovisat underskott begränsar inte nödvändigtvis föreningens förmåga att hantera dessa. Årets förlust beror på avskrivningar. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden, men framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Med anledning av att våra fasta drifts- och elkostnader, samt kostnader för el, VVS och kommunal renhållning ökat har styrelsen beslutat att höja årsavgiften med 3% inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stamspolning (samtliga fastigheter)
- 2025: Filterbyte
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-0974
- Boarea bostadsrätt
- 5 040 kvm
- Total yta
- 5 797 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning MBF AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning tecknad med Nabo fr.o.m. 2026-01-01 (tidigare avtal bytt inför 2026)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inför 2026 byter föreningen förvaltare och har tecknat fastighetsförvaltningsavtal med Nabo; stamspolning har genomförts i samtliga fastigheter och systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts. Under 2025 amorterades 1,5 mnkr, vilket sänkte låneskulden till 53,6 mnkr, och styrelsen har beslutat att höja årsavgiften med 3 % inför 2026 till följd av ökade drifts- och elkostnader.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Smedjan i Bolinder Strand
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Smedjan i Bolinder Strand?
Årsavgiften var 1 007 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Smedjan i Bolinder Strand?
Föreningen hade lån på 54 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Smedjan i Bolinder Strand utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 628 kr/kvm till 10 636 kr/kvm (−9 %), årsavgiften steg från 831 kr/kvm till 1 007 kr/kvm (+21 %) och sparandet sjönk från 191 kr/kvm till 176 kr/kvm (−8 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Smedjan i Bolinder Strand?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Smedjan i Bolinder Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Smedjan i Bolinder Strand
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se