Brf Smörblomman
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
5 577kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SE-Banken Bolånränta 2,79 % · villkorsändras 2027-05-27 | 2 600 000 kr |
| SE-Banken Bolånränta 2,75 % · villkorsändras 2027-07-27 | 8 251 114 kr |
| SE-Banken Bolånränta 3,14 % · villkorsändras 2028-03-27 | 1 707 625 kr |
| Summa | 12 558 739 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 5 577 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 365 kr/kvm till 6 563 kr/kvm (+22 %), årsavgiften steg från 843 kr/kvm till 938 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 223 kr/kvm till 96 kr/kvm (−57 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 365 | 4 558ytbas okänd | 843 | 223 | −64 964 | 125 127 |
| 2024 | 5 286 | 4 492ytbas okänd | 885 | 211 | 104 592 | 219 227 |
| 2025 | 6 563 | 5 577ytbas okänd | 938 | 96 | −303 788 | 372 005 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −303 788 kr — varav avskrivningar 394 923 kr och räntekostnader 372 005 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Därtill har förening en finansieringsplan för att bedöma framtida avgiftsnivå, en avgiftsökning genomfördes 2025-01-01 med 6,0% och per 2026-01-01 med 4,0 %. Styrelsens bedömning är därmed att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Styrelsen kommer löpande fortsätta ta ställning till när föreningens årsavgifter kommer att behöva justeras ytterligare baserat på ovanstående för att säkerställa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna med 6,0 % från och med 2025-01-01.”
- ”Styrelsen beslutade i samband med höstens budgetarbetet om en höjning av årsavgifterna med 4,0 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av garage (påbörjat 2025, kostnad tas upp för avskrivning från 2026)
Utfört underhåll
- 2025: Renovering entrétak
- 2025: Fönsterbyte (aktiverat, avskrivs över 50 år)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716412-1712
- Boarea bostadsrätt
- 1 913,5 kvm
- Total yta
- 2 012 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fönsterbyte genomfördes efter extra stämma 2025-01-15 (kostnad aktiverad, avskrivning på 50 år) och finansierades med nytt lån på 2 600 tkr i maj 2025. Årsavgifterna höjdes 6,0 % från 2025-01-01 och 4,0 % från 2026-01-01; entrétaken renoverades och garagerenovering påbörjades.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Smörblomman
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Smörblomman?
Årsavgiften var 938 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Smörblomman?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 86 % villkorsändras 2027, 14 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Smörblomman utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 365 kr/kvm till 6 563 kr/kvm (+22 %), årsavgiften steg från 843 kr/kvm till 938 kr/kvm (+11 %) och sparandet sjönk från 223 kr/kvm till 96 kr/kvm (−57 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Smörblomman?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Smörblomman i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Smörblomman i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Smörblomman i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se