Brf Smyrna
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 223kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 9 600 000 kr | 2,4 % | 2026-12-28 |
| SEB | 8 450 000 kr | 2,32 % | 2026-11-28 |
| SEB | 5 525 000 kr | 2,35 % | 2026-05-28 |
| SEB | 7 700 000 kr | 2,22 % | 2026-12-28 |
| SEB | 10 475 000 kr | 2,64 % | 2027-12-28 |
| SEB | 10 700 000 kr | 1,09 % | 2026-12-28 |
| Summa | 52 450 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 244 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 018 kr/kvm till 1 247 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från −281 kr/kvm till 1 343 kr/kvm (+578 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 303 | 6 340totalyta | 1 018 | −281 | −3 480 558 | 1 161 984 |
| 2024 | 7 300 | 7 300bostadsrättsyta | 1 321 | −430 | −6 075 679 | 1 628 310 |
| 2025 | 7 244 | 7 223 | 1 247 | 1 343 | 7 459 114 | 1 379 919 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 7 459 114 kr — varav avskrivningar 2 287 692 kr och räntekostnader 1 379 919 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-07-01 med -10%”
- ”och 2025-12-01 med -10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Byte av ackumulator tank
- 2026: Byte av avstängningsventiler, KV, VV, VVC
- 2026: Byte av Undercentral
- 2026: Byte av värmepump
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Hissarna i samtliga trappuppgångar har moderniserats
- 2024: Stamspolning
- 2025: OVK
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716426-2763
- Boarea bostadsrätt
- 7 240 kvm
- Total yta
- 7 262 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 redovisade föreningen ett positivt resultat (7,45 mkr) som väsentligt skiljer sig från tidigare år, till följd av en hovrättsdom om tomträttsavgälden: tidigare bokförda retroaktiva höjningar av tomträttsavgälden kunde "avbokas" när den korrekta, lägre avgäldshöjningen fastställdes — resultatet är redovisningstekniskt och återspeglar inte föreningens likvida ställning. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Smyrna
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Smyrna?
Årsavgiften var 1 247 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Smyrna?
Föreningen hade lån på 52 miljoner kronor på balansdagen. 11 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 69 % villkorsändras 2026, 20 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Smyrna utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 244 kr/kvm, årsavgiften steg från 1 018 kr/kvm till 1 247 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från −281 kr/kvm till 1 343 kr/kvm (+578 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Smyrna?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Smyrna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Smyrna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Smyrna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se