Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
3 601kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| NORDEAränta 1,2 % · villkorsändras 2025-01-22Lånet förfaller inom 12 månader (2025-01-22) och redovisas därför som kortfristig skuld enligt RevU-18. Föreningen avser omförhandla/förlänga lånet. | 12 493 000 kr |
| SBABränta 4,59 % · villkorsändras 2025-09-15Lånet förfaller inom 12 månader (2025-09-15) och redovisas därför som kortfristig skuld enligt RevU-18. Föreningen avser omförhandla/förlänga lånet. | 3 762 000 kr |
| SBABränta 2,16 % · villkorsändras 2027-02-12 | 6 880 000 kr |
| Summa | 23 135 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 32 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 423 847 kr — varav avskrivningar 2 158 737 kr och räntekostnader 479 797 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”styrelsen beslutat om att höja avgifterna med 3 % från 2025-02-01”
Underhåll
Underhållsplan: 2023-10-13.
Utfört underhåll
- 2024: Gemensamma utrymmen, rökluckor (260 429 kr)
- 2024: Installationer, vatten o värme (81 537 kr)
- 2024: Fasader (139 071 kr)
- 2023: Rökluckor
- 2023: Takljuskupoler
- 2022: Målning soprum
- 2021: Gemensamma utrymmen, Tvättstuga
- 2021: Byte låssystem och varmvattenspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716404-9442
- Boarea bostadsrätt
- 6 315 kvm
- Total yta
- 6 425 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret påbörjades stamrenovering av 6 lägenheter (första provstammen klar). Efter räkenskapsårets utgång beslutade en extra stämma (2025-03-10) att fortsätta med resterande stammar; byggstart aug/sep 2025, klart juni 2026, kostnad ca 28 mkr, uppskattad avgiftshöjning 800-850 kr/mån.
Fler föreningar i Gotland
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Snäck
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Snäck?
Årsavgiften var 1 167 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Snäck?
Föreningen hade lån på 23 miljoner kronor på balansdagen. 70 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på BRF Snäck?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024, BRF Snäck
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se