Brf Snöflingan 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
6 734kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 13 000 000 kr | 3,64 % | 2025-12-22 |
| SwedbankRörlig ränta (rörligt 3 mån) — ingen fast villkorsändringsdag angiven i tabellen. | 11 500 000 kr | 2,88 % | rörligt |
| Swedbank | 13 100 000 kr | 1,23 % | 2025-02-25 |
| SwedbankErsätter tidigare lån hos Handelsbanken (villkorsändring 2024-03-30, 1,03 %, 11 800 000 kr per 2023-12-31), omsatt under 2024 till nytt lån hos Swedbank. | 11 800 000 kr | 3,4 % | 2027-03-25 |
| Summa | 49 400 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 734 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 694 kr/kvm, årsavgiften steg från 716 kr/kvm till 833 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 204 kr/kvm till 115 kr/kvm (−44 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 835 | 6 843totalyta | 716 | 204 | −664 477 | 777 628 |
| 2024 | 8 694 | 6 734totalyta | 833 | 115 | −1 520 429 | 1 234 137 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 520 429 kr — varav avskrivningar 2 029 254 kr och räntekostnader 1 234 137 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet 2024 förklaras till stor del av avskrivningar (drygt 2 mkr) som är en redovisningsteknisk post utan kassaflödespåverkan. Trots underskottet var kassaflödet från löpande verksamheten positivt (drygt 1 mkr), vilket innebär att föreningens likviditet var positiv trots det negativa bokföringsresultatet. Styrelsen bedömer för närvarande inte att avgiftshöjningar behövs.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 20% 2024-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021 (underhållsplan upprättad 2012, sträcker sig till 2032).
Planerat underhåll
- 2025: Byte av låssystem
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Renovering av samtliga hissar
- 2024: Byte av belysning i entréer
- 2024: Genomgång och reparation av varmvattentillförsel
- 2024: Byte av ventilationsaggregat
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-2474
- Boarea bostadsrätt
- 5 682 kvm
- Total yta
- 7 336 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 drabbades föreningen av flera inbrott, vilket föranlett åtgärder och reparationer utöver vad försäkringen täckt samt en mer omfattande hissrenovering än planerat; föreningen amorterade 800 000 kr på sina lån och höjde årsavgifterna med 20 % från 2024-01-01. Efter räkenskapsårets slut planeras, med anledning av inbrotten, ett byte av låssystem under 2025 tillsammans med grannföreningarna Brf Snöflingan 1 och 3.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Snöflingan 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Snöflingan 2?
Årsavgiften var 833 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Snöflingan 2?
Föreningen hade lån på 49 miljoner kronor på balansdagen. 76 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Snöflingan 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 8 694 kr/kvm, årsavgiften steg från 716 kr/kvm till 833 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 204 kr/kvm till 115 kr/kvm (−44 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Snöflingan 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Snöflingan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Snöflingan 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se