Brf Sockerstan
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
13 838kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (02-540 216 571 280) | 19 925 000 kr | 2,72 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek (02-540 216 571 281)Redovisas som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader från balansdagen (2025-12-31). | 13 891 000 kr | 4,53 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek (02-540 216 571 282) | 19 725 000 kr | 4,32 % | 2028-03-01 |
| Summa | 53 541 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 54 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 838 kr/kvm, årsavgiften steg från 757 kr/kvm till 1 015 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 0 kr/kvm till 36 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 14 004 | 14 004 | 757 | 0 | −1 016 667 | 1 917 474 |
| 2024 | 13 884 | 13 884 | 1 015 | 54 | −1 102 060 | 2 368 215 |
| 2025 | 13 838 | 13 838 | 1 015 | 36 | −2 952 717 | 2 057 567 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 952 717 kr — varav avskrivningar 2 360 181 kr och räntekostnader 2 057 567 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat om 2 952 717 kr, framför allt till följd av övergången till K3 som ökat de årliga avskrivningarna till 2 360 181 kr, samt underhålls- och OVK-kostnader om 665 251 kr och en av styrelsen beslutad reducering av årsavgiften 2025 med 583 643 kr. Styrelsen bedömer att årets resultat inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 5 % 1 jan 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024-11-01.
Planerat underhåll
- Åtgärder krävs på 16 golv (fel i golven, del av garantiåtgärderna efter Serneke-konkursen)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ventilationssystemet åtgärdat tillsammans med OVK-godkännande, kostnad ca 600 tkr (kopplat till Serneke-konkursen och brister i Darlin Fastigheters garantihantering)
- 2025: Ytterligare 5 balkonginglasningar utförda av Balkongrutan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769637-5232
- Boarea bostadsrätt
- 3 869 kvm
- Total yta
- 3 869 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott Förvaltning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Serneke gick i konkurs 7 januari 2025; entreprenad- och garantiförsäkringen låg i Garbo Försäkringsbolag men har enligt styrelsen inte hanterats korrekt av Darlin Fastigheter, varför föreningen inlett en process mot Darlin Fastigheter och ställt krav på 3 mkr mot konkursförvaltaren (bl.a. avseende fel i ventilationssystemet, nu åtgärdat med OVK-godkännande för ca 600 tkr, och fel på 16 golv som ännu kräver åtgärd). Ett lån om 3 år med 2,66 % ränta och amorteringsfrihet omskrevs under året, nytt treårsavtal tecknades med Delagotts ekonomiska och tekniska förvaltning, 5 ytterligare balkonginglasningar utfördes av Balkongrutan, och intäkterna 2025 minskade med 583 643 kr (155 kr/kvm) genom en reducerad årsavgift jan–feb kopplad till försäljningen av föreningens gästlägenhet 2024. Efter räkenskapsårets slut höjdes årsavgiften med 5 % från 1 januari 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sockerstan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sockerstan?
Årsavgiften var 1 015 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sockerstan?
Föreningen hade lån på 54 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sockerstan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 13 838 kr/kvm, årsavgiften steg från 757 kr/kvm till 1 015 kr/kvm (+34 %) och sparandet steg från 0 kr/kvm till 36 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sockerstan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sockerstan i Staffanstorp
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sockerstan i Staffanstorp
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sockerstan i Staffanstorp
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se