Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 134kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,99 % · villkorsändras 2026-01-02 | 1 204 072 kr |
| Stadshypotekränta 2,94 % · villkorsändras 2026-01-30 | 864 375 kr |
| Summa | 2 068 447 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 134 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 565 kr/kvm till 1 357 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 511 kr/kvm till 617 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 565 | 1 565bostadsrättsyta | 511 | – | 186 280 | 20 413 |
| 2023 | 1 399 | 1 169totalyta | 539 | 118 | −275 257 | 42 245 |
| 2024 | 1 370 | 1 145totalyta | 580 | 164 | −331 998 | 81 851 |
| 2025 | 1 357 | 1 134totalyta | 617 | 144 | 55 774 | 65 224 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 55 774 kr — varav avskrivningar 49 614 kr och räntekostnader 65 224 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från januari 2025 höjdes avgifterna med 7 % efter beslut av styrelsen.”
- ”Föreningen har höjt årsavgifterna med 5% från 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av låssystem
- 2025: Stamspolning
- 2024: Ny fjärrvärmecentral
- 2024: Arbete med elkablar (2024-2025)
- 2023: Byte av expansionskärl
- 2023: OVK-besiktning, rengöring av ventilationskanalerna
- 2022: Byte av belysning och kablage i soprum och fastighetsförråd, jordfelsbrytare (2022-2023)
- 2021: Sotning av eldstäder
… och 14 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714800-1857
- Boarea bostadsrätt
- 1 524 kvm
- Total yta
- 1 824 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- ABJ Boförvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes byte av låssystem, en stamspolning samt slutfördes arbetet med inkommande elledning. Efter räkenskapsårets slut höjde föreningen årsavgifterna med 5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Sigtuna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Söderhöjden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Söderhöjden?
Årsavgiften var 617 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Söderhöjden?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Söderhöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 565 kr/kvm till 1 357 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften steg från 511 kr/kvm till 617 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Söderhöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Söderhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Söderhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Söderhöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Söderhöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se