Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
7 935kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek 350511ränta 0,74 % · villkorsändras 2026-03-30Omklassificerat som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen. | 18 180 000 kr |
| Stadshypotek 831728ränta 2,78 % · villkorsändras 2026-03-30Omklassificerat som kortfristig skuld eftersom villkorsändringsdagen infaller inom 12 månader efter balansdagen. | 18 965 000 kr |
| Stadshypotek 831652ränta 2,85 % · villkorsändras 2027-03-30 | 17 460 000 kr |
| Stadshypotek 831729ränta 2,85 % · villkorsändras 2027-03-30 | 17 020 000 kr |
| Summa | 71 625 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 935 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016–2025
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 252 kr/kvm till 8 308 kr/kvm (−26 %) och årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 654 kr/kvm (+10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 11 252 | 11 252bostadsrättsyta | 595 | – | 38 915 | 926 111 |
| 2017 | 10 832 | 10 832bostadsrättsyta | 595 | – | −222 854 | 1 205 823 |
| 2018 | 10 587 | 10 587bostadsrättsyta | 595 | – | −428 521 | 1 165 468 |
| 2019 | 10 225 | 10 225bostadsrättsyta | 595 | – | −404 316 | 1 005 337 |
| 2020 | 9 713 | 9 713bostadsrättsyta | 595 | – | −544 943 | 827 734 |
| 2021 | 9 283 | 9 283bostadsrättsyta | 595 | – | −675 970 | 576 033 |
| 2022 | 8 879 | 8 879bostadsrättsyta | 595 | – | −1 181 957 | 783 955 |
| 2023 | 8 598 | 8 598bostadsrättsyta | 595 | 240 | −2 003 978 | 1 384 539 |
| 2024 | 8 533 | 8 149ytbas okänd | 640 | 290 | −1 360 348 | 1 873 246 |
| 2025 | 8 308 | 7 935ytbas okänd | 654 | 387 | −1 822 574 | 1 829 286 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 822 574 kr — varav avskrivningar 5 035 397 kr och räntekostnader 1 829 286 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat beror för året liksom för tidigare år främst på avskrivningarna. Dessa har dessutom ökat under 2025 pga övergång till regelverket K3. En omprövning av momsen pga ändrade momsregler har gett till att föreningen fått en återbetalning på ca 700 tkr från Skatteverket. Nyckeltalen, bl.a för sparande har blivit allt bättre.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- Mer kostsamma renoveringsåtgärder enligt underhållsplanen, beräknas infalla om ca 20 år
Utfört underhåll
- 2025: Trapphandtag installerat på innergården (efter bifallen motion)
- 2025: Hyreslokal återställd till två separata lokaler enligt fastighetens ursprungliga planlösning efter Sandström Groups konkurs
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769626-8700
- Boarea bostadsrätt
- 8 621 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Omräkning av momsavdrag för hyreslokaler resulterade i en återbetalning om 700 000 kr till föreningen. Lokalhyresgästen Sandström Group ansökte om konkurs; lokalen har återställts till två separata lokaler varav en tagits över av nya hyresgästen Studio32.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Söderkisen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Söderkisen?
Årsavgiften var 654 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Söderkisen?
Föreningen hade lån på 72 miljoner kronor på balansdagen. 52 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 48 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Söderkisen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 252 kr/kvm till 8 308 kr/kvm (−26 %) och årsavgiften steg från 595 kr/kvm till 654 kr/kvm (+10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 10 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Söderkisen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 10 årsredovisningar 2016–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Söderkisen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se