Brf Södra Fredriksdal
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2024
11 486kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 24 775 000 kr | 3 % | 2025-03-01 |
| SEB | 24 793 750 kr | 2,65 % | 2026-12-28 |
| SEB | 23 709 375 kr | 3,53 % | 2025-12-28 |
| SEB | 24 859 375 kr | 3,53 % | 2025-12-28 |
| SEB | 46 932 173 kr | 3,67 % | 2027-04-28 |
| Nordea | 21 483 875 kr | 1,15 % | 2025-02-19 |
| Nordea | 3 347 814 kr | 2,93 % | 2025-03-17 |
| Summa | 169 901 362 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal: 11 486 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 076 kr/kvm till 14 743 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 1 006 kr/kvm till 1 100 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 234 kr/kvm till 208 kr/kvm (−11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 15 076 | 11 746ytbas okänd | 1 006 | 234 | −3 119 984 | 3 746 659 |
| 2024 | 14 743 | 11 486ytbas okänd | 1 100 | 208 | −3 837 062 | 5 402 389 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 837 062 kr — varav avskrivningar 6 550 000 kr och räntekostnader 5 402 389 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen tar in avgifter som täcker driftskostnader och framtida underhåll enligt uppsatt underhållsplan men ej fullt ut avseende avskrivning av föreningens byggnad. Styrelsen arbetar löpande med amorteringar för att hålla föreningens likviditet på en lämplig nivå samt skapa utrymme för framtida underhållskostnader.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens styrelse beslutade att lämna avgifterna oförändrade inför 2025, då höjningen som gjordes inför 2024 ansågs tillräcklig.”
Underhåll
Underhållsplan: oktober 2024.
Planerat underhåll
- 2025: OVK (var tredje år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Underhållsspolning av stammar
- 2024: Hissunderhåll 16C, byte bärlinor
- 2024: Hissunderhåll 16C, byte styrskenor, ljusridåer m m
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-2478
- Boarea bostadsrätt
- 11 524 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PRIMÄR Fastighetsförvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2024 genomfördes underhållsspolning av stammar samt byte av bärlinor och styrskenor i hiss 16C, och styrelsen beslutade att lämna avgifterna oförändrade inför 2025 med hänsyn till det rådande ränteläget. Från 2025-01-01 övergick fastighetsskötsel och teknisk förvaltning från Riksbyggen till Bredablick. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets slut.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Södra Fredriksdal
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Södra Fredriksdal?
Årsavgiften var 1 100 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Södra Fredriksdal?
Föreningen hade lån på 170 miljoner kronor på balansdagen. 58 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2026, 28 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Södra Fredriksdal utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 15 076 kr/kvm till 14 743 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 1 006 kr/kvm till 1 100 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 234 kr/kvm till 208 kr/kvm (−11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Södra Fredriksdal?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Södra Fredriksdal
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Södra Fredriksdal
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se