Brf Södra Haga
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 250kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 20 698 976 kr | 3,46 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotek | 6 200 000 kr | 2,51 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 9 483 626 kr | 2,8 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 21 750 000 kr | 0,75 % | 2026-06-01 |
| Stadshypotek | 21 750 000 kr | 3,64 % | 2027-03-30 |
| Stadshypotek | 15 887 120 kr | 2,51 % | 2026-12-01 |
| Summa | 95 769 722 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 42 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 8 250 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 393 141 kr — varav avskrivningar 4 308 558 kr och räntekostnader 2 495 287 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen: "Årets förlust räkenskapsåret 2025 uppgår till SEK 2.393.841:-. Styrelsen har beslutat att fr o m 2026-02-01 höja månadsavgifterna med 17% motsvarande en intäktsökning på årsbasis med SEK 1.931.074:-. Dessutom kommer en grundlig översyn av kostnaderna 2026 att göras och nödvändiga besparingsåtgärder att vidtas för att åstadkomma ett positivt resultat detta år."
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.”
- ”Styrelsen har beslutat att fr o m 2026-02-01 höja månadsavgifterna med 17% motsvarande en intäktsökning på årsbasis med SEK 1.931.074:-.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2024, sträcker sig till 2074).
Planerat underhåll
- 2024: Byte till LED-belysning, allmänna ytor (2024-2027)
- 2025: Underhåll stammar (2025-2026)
- 2026: Takrenovering
- 2026: Dräneringsprojekt, Installation isodräner flerfamiljshus (2026-2027)
- 2026: Markarbeten brunnar och ledningar (2026-2028)
- 2028: Inre underhåll, trapphus
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Byte av termostater inkl ventiler samt injustering av värme (2023-2024)
- 2024: Renovering plank
- 2024: Markunderhåll, asfaltskador och kantstenar
- 2024: Installation av radonfläktar, radhuslängor (2024-2025)
- 2025: Taksäkerhetsbesiktning
- 2025: Dräneringsutredning
- 2025: Byte av styrpanel huvudventilation
- 2025: Filmning och underhåll stammar (2025-2026)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-2892
- Boarea bostadsrätt
- 11 241 kvm
- Total yta
- 11 608 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har omförhandlat lån som löpt ut vilket medfört ökade räntekostnader, samtidigt som kraftigt ökad indexering av taxebundna kostnader (värme/vatten) bidragit till att avgifterna höjts med 17 % (från 2026-02-01), utöver en avgiftshöjning på 2 % per 2025-01-01. Föreningen söker även ett tidsbegränsat bygglov för den gemensamma lokalen (bottenplanet) som idag används som verksamhetsyta.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Södra Haga
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Södra Haga?
Årsavgiften var 1 011 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Södra Haga?
Föreningen hade lån på 96 miljoner kronor på balansdagen. 23 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 23 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Södra Haga?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Södra Haga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se