Brf Södra Rosenhill
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 966kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,48 % · villkorsändras 2026-09-25 | 5 614 000 kr |
| Swedbankränta 2,76 % · villkorsändras 2027-03-25 | 4 787 330 kr |
| Swedbankränta 2,37 % · villkorsändras 2026-03-28 | 6 047 667 kr |
| Summa | 16 448 997 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 966 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 427 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 905 kr/kvm till 621 kr/kvm (−31 %) och sparandet sjönk från 375 kr/kvm till 39 kr/kvm (−90 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 427 | 4 368 | 905 | 375 | 837 230 | 537 610 |
| 2024 | 4 427 | 3 966totalyta | 598 | 52 | −845 302 | 748 698 |
| 2025 | 4 427 | 3 966totalyta | 621 | 39 | −984 366 | 566 817 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −984 366 kr — varav avskrivningar 555 648 kr och räntekostnader 566 817 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att föreningen inte kommer att uppvisa negativa resultat framöver utan planerar för en ekonomi i balans. Föreningen avser att uppdatera underhållsplanen och genomföra en underhållsbesiktning för att bedöma teknisk livslängd inför att K3-regelverket införs 2026.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2025: Underhåll trädetaljer balkonger, skärmväggar mellan uteplatser (2025–2026)
- 2025: Installation av avgasare och filter till värmesystem i undercentral (2025–2026)
- 2026: Uppdatering av underhållsplan
- 2026: Kontroll och intresseanmälan inför eventuell installation av laddstolpar
- 2026: Beskärning av träd
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK-besiktning
- 2025: Rensning av samtliga dagvattenbrunnar
- 2025: Byte av filter (mars)
- 2025: Service och underhåll av värme och ventilation
- 2024: Byte av filter (januari)
- 2024: Reparation av utvändiga socklar, miljöhus och trädgårdsförråd
- 2024: Byte av utvändiga fasadarmaturer
- 2024: Värmeinjustering (2024–2025)
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-3626
- Boarea bostadsrätt
- 3 716 kvm
- Total yta
- 4 148 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Nytt avtal tecknades under räkenskapsåret för skötsel av gemensam utemiljö (Milstens Trädgård). Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Huddinge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Södra Rosenhill
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Södra Rosenhill?
Årsavgiften var 621 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Södra Rosenhill?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 71 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Södra Rosenhill utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 427 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 905 kr/kvm till 621 kr/kvm (−31 %) och sparandet sjönk från 375 kr/kvm till 39 kr/kvm (−90 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Södra Rosenhill?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Södra Rosenhill
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Södra Rosenhill
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Södra Rosenhill
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se