Brf Södra Rosenhill
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 966kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 5 614 000 kr | 4,48 % | 2026-09-25 |
| Swedbank | 4 787 330 kr | 2,76 % | 2027-03-25 |
| Swedbank | 6 047 667 kr | 2,37 % | 2026-03-28 |
| Summa | 16 448 997 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 966 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 427 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 905 kr/kvm till 621 kr/kvm (−31 %) och sparandet sjönk från 375 kr/kvm till 39 kr/kvm (−90 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 427 | 4 368 | 905 | 375 | 837 230 | 537 610 |
| 2024 | 4 427 | 3 966totalyta | 598 | 52 | −845 302 | 748 698 |
| 2025 | 4 427 | 3 966totalyta | 621 | 39 | −984 366 | 566 817 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −984 366 kr — varav avskrivningar 555 648 kr och räntekostnader 566 817 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att föreningen inte kommer att uppvisa negativa resultat framöver utan planerar för en ekonomi i balans. Föreningen avser att uppdatera underhållsplanen och genomföra en underhållsbesiktning för att bedöma teknisk livslängd inför att K3-regelverket införs 2026.
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2025: Underhåll trädetaljer balkonger, skärmväggar mellan uteplatser (2025–2026)
- 2025: Installation av avgasare och filter till värmesystem i undercentral (2025–2026)
- 2026: Uppdatering av underhållsplan
- 2026: Kontroll och intresseanmälan inför eventuell installation av laddstolpar
- 2026: Beskärning av träd
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Målning av fönster (2018–2023)
- 2021: Byte- och målning av förrådsdörrar (2021–2023)
- 2022: Systematiskt brandskyddsarbete i samband med Anticimex våtrumskontroll
- 2022: Upprustning av utemiljö vid gemensamhetslokal
- 2022: OVK-besiktning
- 2022: Våtrumskontroll (Anticimex)
- 2022: Ny lekplatsutrustning, södra lekplatsen
- 2023: Installation av IMD (individuell mätning och debitering av kall- och varmvatten)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716421-3626
- Boarea bostadsrätt
- 3 716 kvm
- Total yta
- 4 148 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Nytt avtal tecknades under räkenskapsåret för skötsel av gemensam utemiljö (Milstens Trädgård). Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Södra Rosenhill
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Södra Rosenhill?
Årsavgiften var 621 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Södra Rosenhill?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 37 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Södra Rosenhill utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 427 kr/kvm, årsavgiften sjönk från 905 kr/kvm till 621 kr/kvm (−31 %) och sparandet sjönk från 375 kr/kvm till 39 kr/kvm (−90 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Södra Rosenhill?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Södra Rosenhill
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Södra Rosenhill
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Södra Rosenhill
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se