Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 958kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,36 % · villkorsändras 2026-01-28 | 3 712 425 kr |
| SEBränta 2,36 % · villkorsändras 2026-01-28 | 2 000 000 kr |
| SEBränta 2,39 % · villkorsändras 2026-02-28 | 1 250 000 kr |
| Summa | 6 962 425 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 11 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 958 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 112 kr/kvm, årsavgiften steg från 742 kr/kvm till 849 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 263 kr/kvm till 220 kr/kvm (−16 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 112 | 1 958totalyta | 742 | 263 | 712 966 | 118 672 |
| 2024 | 2 112 | 1 958totalyta | 790 | 168 | 342 836 | 302 191 |
| 2025 | 2 112 | 1 958totalyta | 849 | 220 | 526 927 | 194 070 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 526 927 kr — varav avskrivningar 255 888 kr och räntekostnader 194 070 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
- ”Årsavgiften höjdes med 3 procent från och med den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Besiktiga el-system; OVK-ombesiktning
- 2027: Statuskontroll av tak, dagvatten- och dräneringsledningar samt värmesystem
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK-besiktning
- 2024: Låset på tvättstuga 2 bytt; inspektion och reparation av dörrstängare vid entrédörren fram och bak
- 2023: Teknisk förvaltning med fastighetsskötsel upphandlad från SBC; 50-årig underhållsplan upprättad; skärmar installerade på 8 belysningspollare
- 2022: Installation av 3 robotgräsklippare (Bepps); 8 belysningspollare installerade på gården
- 2021: Upprustning av trädgård med nya möbler; installation av brandvarnare i gemensamma utrymmen; byte av 4 balkongdörrar; underhållsspolning av ledningar
- 2020: Ny energideklaration; kontrakt tecknat med Sydbygg om nytt miljöhus
- 2019: Nedtagning/beskärning av träd; byte av utomhusbelysning fram/bak/parkering; byte av termostater; plattläggning på grusgången; anslutning till stadsnät/gemensamt bredband; dörrstängare i gångarna (togs bort pga öppningssvårigheter)
- 2018: Belysning - byte till energieffektiva lampor med rörelsedetektorer i alla gemensamhetsutrymmen
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 745000-1529
- Boarea bostadsrätt
- 3 297 kvm
- Total yta
- 3 555 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret skadades en balkong vid trapphus 4C i samband med en påkörning den 31 augusti 2025; skadan återställdes av MFasader Tak AB. Efter räkenskapsårets slut har föreningen tecknat ett elhandelsavtal (portföljförvaltning) med Kraftringen AB, 60 månader med påslag 2 öre/kWh exkl. moms, tecknat 16 januari 2026 med leverans från 1 augusti 2026; årsavgiften höjs samtidigt med 3 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Lund
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sofia
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sofia?
Årsavgiften var 849 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sofia?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sofia utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 2 112 kr/kvm, årsavgiften steg från 742 kr/kvm till 849 kr/kvm (+14 %) och sparandet sjönk från 263 kr/kvm till 220 kr/kvm (−16 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sofia?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sofia
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sofia
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sofia
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se