Brf Solliden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 303kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,66 % · villkorsändras 2027-10-30 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,77 % · villkorsändras 2026-03-01Lånet förfaller till betalning under kommande räkenskapsår och redovisas därför som kortfristig skuld, trots att styrelsens bedömning är att lånet kommer att förlängas vid förfall. | 5 958 380 kr |
| Stadshypotekränta 2,69 % · villkorsändras 2026-09-30Lånet förfaller till betalning under kommande räkenskapsår och redovisas därför som kortfristig skuld, trots att styrelsens bedömning är att lånet kommer att förlängas vid förfall. | 6 000 000 kr |
| Summa | 17 958 380 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 303 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 289 kr/kvm till 7 577 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 289 | – | – | – | −822 883 | 228 323 |
| 2023 | 7 306 | 7 045 | 562 | 1 182 | −3 267 262 | 536 617 |
| 2024 | 7 577 | 7 303 | 652 | −104 | −955 760 | 644 225 |
| 2025 | 7 577 | 7 303 | 684 | 14 | −798 998 | 501 223 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −798 998 kr — varav avskrivningar 678 536 kr och räntekostnader 501 223 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat och ett negativt kassaflöde (-91 808 kr för 2025). Styrelsen bedömer att 2026 kommer att ge ett positivt kassaflöde tack vare genomförda avgiftshöjningar (2,5 % 2025 och ytterligare 2,5 % 2026) och stabiliserade drifts-/räntekostnader, men att bokföringsmässiga förluster kvarstår så länge hänsyn tas till avskrivningar. Styrelsen följer utvecklingen löpande och har beredskap för ytterligare avgiftshöjningar vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”1 januari 2025 höjdes avgiften med 2,5 procent.”
- ”Den 1 januari 2026 höjdes avgifterna med ytterligare 2,5 procent. / Ytterligare en avgiftshöjning med 2,5 procent genomfördes 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan 2016–2030 upprättad 2016 av Projektledarhuset; ny underhållsplan tas fram under 2026 och kommer att sträcka sig fram till 2040.
Planerat underhåll
- 2026: Inga planerade underhållsinsatser planeras för 2026 – budgeten ska täcka akuta och mindre underhållsåtgärder, i väntan på ny underhållsplan
Utfört underhåll
- 2025: Ventilation, OVK
- 2025: Reparation skorsten
- 2024: Reparation fönster
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-0611
- Boarea bostadsrätt
- 2 370 kvm
- Total yta
- 2 459 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SaveTime Ekonomikonsult AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året höjdes avgifterna med 2,5 % (2025-01-01), lån om 6 000 000 kr omsattes med 2 års bindning och räntekostnaderna minskade jämfört med 2024. Efter räkenskapsårets slut genomfördes ytterligare en avgiftshöjning med 2,5 % från 1 januari 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Solliden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Solliden?
Årsavgiften var 684 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Solliden?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 67 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Solliden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 289 kr/kvm till 7 577 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Solliden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Solliden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Solliden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Solliden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Solliden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se