Brf Solna Blomgården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 786kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 3 783 000 kr | 3,37 % | 2025-01-31 |
| Stadshypotek | 9 000 000 kr | 1,77 % | 2025-03-30 |
| Summa | 12 783 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften sjönk från 607 kr/kvm till 570 kr/kvm (−6 %) och sparandet sjönk från 87 kr/kvm till 54 kr/kvm (−38 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 2 203totalyta | 607 | 87 | −746 000 | 426 000 |
| 2024 | — | 1 786totalyta | 570 | 54 | −1 245 000 | 432 000 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 245 000 kr — varav avskrivningar 1 279 000 kr och räntekostnader 432 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet (-1 245 tkr) blev sämre än budgeterat på grund av flera oförutsedda händelser (hissproblem, byte av cirkulationspump, brustet avloppsrör i tvättstuga och en vattenläcka) som sammantaget belastade resultatet med drygt 350 tkr. Föreningen arbetar med den framtida ekonomin genom att se över avtal (bl.a. nytt försäkringsbolag, bättre bredband/TV-avtal, uppsagt snöröjningsavtal eftersom marken visat sig tillhöra Solna stad), har amorterat lån under slutet av 2024 för lägre räntekostnader, och har höjt årsavgiften med 3 % från 1 februari 2025.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Slutligen har vi höjt avgifterna med 3 % från och med 1 februari 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Fortsatt genomförande av ny sop- och avfallshantering
- 2025: Fasadtvätt
- 2025: Nya tilluftsdon samtliga lägenheter
- 2025: Styr- och reglerutrustning fläktrum 2 och 3
- 2025: Ny röklucka Blomgatan 14
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Reparation av avloppsrör tvättstuga 2
- 2024: OVK (vart tredje år)
- 2024: Service samt garantibesiktning av de nya fönstren
- 2024: Stamspolning (vart tredje år)
- 2023: Målning av alla våningsplan och entréer, nya mattor på våningsplanen
- 2023: Hisslinor och styrsystem byts i två hissar
- 2023: Kallraset vid de nya monterade fönstren identifieras och åtgärdas
- 2023: Värmeförsörjningssystem i källaren och i undercentralen uppdaterades
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-0058
- Total yta
- 7 159 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2024 upplät föreningen två tidigare hyresrätter (Blomgatan 22 i februari, Blomgatan 16 i november) som bostadsrätter, vilket möjliggjorde amortering av två lån, samtidigt som oförutsedda skador (vattenskada, kollapsat avloppsrör, källargolv) drog upp kostnaderna med drygt 350 tkr. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen att höja avgiften med 3 % från 1 februari 2025, och en genomförd OVK visade att tilluften inte gick att reglera i samtliga lägenheter varför byte av samtliga tilluftsdon beslutades.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Solna Blomgården
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Solna Blomgården?
Årsavgiften var 570 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Solna Blomgården?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Solna Blomgården utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: årsavgiften sjönk från 607 kr/kvm till 570 kr/kvm (−6 %) och sparandet sjönk från 87 kr/kvm till 54 kr/kvm (−38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Solna Blomgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Solna Blomgården
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Solna Blomgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se