Brf Solstugan i Fredhäll
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
8 964kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 2 884 000 kr | 4,88 % | 2024-06-27 |
| SBAB | 8 473 000 kr | 4,83 % | 2024-05-02 |
| SBAB | 5 414 000 kr | 4,9 % | 2024-05-16 |
| SBAB | 1 346 000 kr | 4,83 % | 2024-01-02 |
| Summa | 18 117 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −979 000 kr — varav avskrivningar 580 000 kr och räntekostnader 764 000 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Resultatet är negativt av tre orsaker. Dels har räntekostnader för föreningens lån samt kostnader för el och värme ökat kraftigt under året, dels har föreningen investerat i att åtgärda byggnadens ventilationssystem grundligt till följd av tidigare OVK-besiktning, dels har föreningen avskrivningar av materiella anläggningstillgångar på ca 580 tkr per år av bokfört värde vilket påverkar resultatet med motsvarande belopp. Det negativa kassaflödet exkluderat amortering av skulder uppgår under 2023 till ca 310 tkr beror till stor del på arbetet med ventilation (ca 400 tkr) samt att vi valt att bibehålla amortering på 1% av föreningens skulder (ca 180tkr) under året. Under 2023 har styrelsen ökat avgifterna för bostadsrättsinnehavare med ca 25 %, ökat hyran för lokalhyresgäster enligt gällande avtal för att säkra långsiktig ekonomisk hållbarhet i kassaflödet och för att kunna amortera 2% årligen på föreningens skulder. Dessa ökningar får full effekt under 2024 och innebär ökade intäkter på 350-400 tkr jämfört med 2022.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-04-01 med 10% och 2023-12-01 med 15%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-04-01 med 10% och 2023-12-01 med 15%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Uppgradering/byte av fjärrvärmecentral (2025-2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Injustering av värmesystem inkl. nya in- och utventiler på samtliga radiatorer och stammar (2022-2023)
- 2023: Åtgärder i ventilationssystem med godkänd OVK (2022-2023)
- 2022: Installation av 8 st laddstolpar på parkering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-6931
- Total yta
- 2 021 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen höjde årsavgifterna i två omgångar (10 % från 2023-04-01 och 15 % från 2023-12-01) på grund av ökade ränte- och driftskostnader samt för att bibehålla amorteringsnivån. Föreningen fick ny hyresgäst (Kristdemokraternas ungdomsförbund) i en av lokalerna, och stadgarna uppdaterades vid extra föreningsstämma 2023-06-20.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Solstugan i Fredhäll
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Solstugan i Fredhäll?
Årsavgiften var 877 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Solstugan i Fredhäll?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Solstugan i Fredhäll?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Solstugan i Fredhäll
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se