Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 850kr/kvm
Låga energikostnader — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Uppgift saknas i årsredovisningen (specifikation av enskilda lån/långivare redovisas ej)Not 7 anger endast att föreningens banklån om totalt 13 189 658 kr fördelas på långfristig del (7 711 714 kr, varav 204 280 kr förfaller om 2-5 år och 7 507 434 kr efter 5 år) och kortfristig del (5 477 944 kr) efter övergång till K3. Ingen långivare, räntesats eller villkorsändringsdag anges i rapporten. | 13 189 658 kr | — | rörligt |
| Summa | 13 189 658 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 286 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 46,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 16 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016/2017–2025
Från räkenskapsåret 2016/2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 466 kr/kvm till 9 850 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 506 kr/kvm till 614 kr/kvm (+21 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016/2017 | 10 466 | 10 465 | 506 | — | 19 139 | 21 290 |
| 2017/2018 | — | 10 387totalyta | 506 | — | 9 662 | 56 404 |
| 2018/2019 | 10 282 | 10 282 | 506 | — | −76 654 | 58 846 |
| 2019/2020 | 10 046 | 10 151 | 506 | — | −240 034 | 76 739 |
| 2020/2021 | 10 480 | 10 480 | 422 | — | −171 981 | 160 329 |
| 2023 | 9 985 | 10 260 | 562 | 188 | −217 864 | 299 500 |
| 2024 | 9 907 | 9 907 | 614 | 58 | −391 389 | 468 932 |
| 2025 | 9 850 | 9 850 | 614 | 12 | −659 486 | 467 896 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016/2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −659 486 kr — varav avskrivningar 671 485 kr och räntekostnader 467 896 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott (-659 486 kr) är betydligt större än föregående år och beror huvudsakligen på att föreningen under året övergått till komponentavskrivning enligt K3, vilket ger högre avskrivningskostnader utan att det innebär en försämring av föreningens likvida ställning eller långsiktiga ekonomi. Föreningen har trots det lägre sparandet per kvm fortsatt genomfört amorteringar och avsättningar till underhållsfonden.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769630-3622
- Boarea bostadsrätt
- 1 339 kvm
- Total yta
- 1 339 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Freja Ekonomi HB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning sköts av styrelsen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick under räkenskapsåret till redovisning enligt K3 med komponentavskrivningar, vilket gjort att årets avskrivningar blivit betydligt högre än tidigare år. I samband med övergången har en del av de kortfristiga skulderna till kreditinstitut omklassificerats till långfristiga skulder. Fastigheterna är från och med 23 december 2024 försäkrade genom Bostadsrätternas fastighetsförsäkring med Folksam.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Soluret 12
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Soluret 12?
Årsavgiften var 614 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Soluret 12?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Soluret 12 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016/2017 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 10 466 kr/kvm till 9 850 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 506 kr/kvm till 614 kr/kvm (+21 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 8 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Soluret 12?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2016/2017–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Soluret 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Soluret 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Soluret 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Brf Soluret 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019/2020, Brf Soluret 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, Brf Soluret 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, Brf Soluret 12
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Brf Soluret 12
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se