Brf Soluret Färjestaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 395kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 3 300 000 kr | — | 2026-01-28 |
| Handelsbanken (Stadshypotek) | 2 843 750 kr | — | 2027-04-30 |
| Handelsbanken (Stadshypotek) | 3 800 000 kr | — | 2026-04-28 |
| Handelsbanken (Stadshypotek) | 3 300 000 kr | — | 2026-04-30 |
| Summa | 13 243 750 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 186 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 25,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 420 kr/kvm, årsavgiften steg från 696 kr/kvm till 741 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 48 kr/kvm till 153 kr/kvm (+219 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 6 444 | 6 444 | 696 | 48 | −250 857 | 491 187 |
| 2025 | 6 420 | 6 395 | 741 | 153 | −869 471 | 361 986 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −869 471 kr — varav avskrivningar 1 135 945 kr och räntekostnader 361 986 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets underskott (-869 471 kr) förklaras till stor del av kraftigt ökade avskrivningar efter övergången från K2 till K3 med komponentavskrivning (inkl. en engångseffekt av underavskrivning på tidigare komponenter). Den löpande verksamhetens kassaflöde före investeringar och planerat underhåll var positivt, 266 474 kr, dvs. förlusten är i huvudsak en bokföringsmässig effekt och inte ett kassaunderskott. Ingen ytterligare separat framåtblickande kommentar om föreningens ekonomi lämnas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiften höjdes med verkan 2025-04-01 för att täcka högre driftkostnader.”
- ”Fortsatt ökande kostnader för el, vatten och fjärrvärme kan medföra en viss höjning från 2026-04-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Förrådsdörrar (42 000 kr)
- 2025: Brandvarnare (8 159 kr)
- 2025: Byte av två dörrpartier till förråd
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-6734
- Boarea bostadsrätt
- 2 063 kvm
- Total yta
- 2 063 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- PH Konsult & Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Vissa centrala komponenter i värmepumpen byttes ut efter ett haveri; kostnaden 189 340 kr täcktes till fullo av försäkringen. Två styrelseledamöter (Petrus Lobensteijn och Karl-Oskar Palmgren) avgick under verksamhetsåret.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Soluret Färjestaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Soluret Färjestaden?
Årsavgiften var 741 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Soluret Färjestaden?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 79 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Soluret Färjestaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 420 kr/kvm, årsavgiften steg från 696 kr/kvm till 741 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 48 kr/kvm till 153 kr/kvm (+219 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Soluret Färjestaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Soluret Färjestaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Soluret Färjestaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se