Brf Solventilen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 776kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 4,23 % · villkorsändras 2026-04-15 | 7 400 201 kr |
| Nordearänta 2,67 % · villkorsändras 2028-10-18 | 6 603 887 kr |
| Nordearänta 3,05 % · villkorsändras 2029-11-21 | 7 529 904 kr |
| Summa | 21 533 992 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 26 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 071 kr/kvm till 6 776 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 680 kr/kvm till 891 kr/kvm (+31 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 071 | 7 071 | 680 | – | −860 055 | 288 552 |
| 2023 | 6 914 | 6 914 | 816 | 115 | −1 287 511 | 535 071 |
| 2024 | 6 835 | 6 835 | 816 | −3 | −675 439 | 775 396 |
| 2025 | 6 776 | 6 776 | 891 | 40 | −993 760 | 752 456 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −993 760 kr — varav avskrivningar 977 484 kr och räntekostnader 752 456 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets förlust beror till stor del på ett frivilligt, tidigt byte till redovisning enligt K3 med komponentavskrivning, vilket höjt avskrivningarna. Med oförändrad linjär avskrivning hade resultatet varit i nivå med 2024. Styrelsen bedömer att kassaflödet blir positivt 2026 tack vare avgiftshöjningar och lägre räntekostnader, men påpekar att föreningens sparande långsiktigt måste öka ytterligare för att täcka framtida planerat underhåll, och att fler gradvisa avgiftshöjningar sannolikt krävs.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Inför årsskiftet till aktuellt verksamhetsår 2025 beslutade dåvarande styrelsen att höja avgiften med 10%.”
- ”Inför kommande verksamhetsår 2026 beslutade nuvarande styrelse om en ytterligare höjning, denna gång om 6%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Översyn hela värmesystemet
- 2026: Målning plåttak, port 13
- 2026: Radonmätning
- 2027: Byte av hisslinor, port 9
- 2027: Reparationer/målning trapphus, cykelrum, soprum
- 2027: Omputsning av sockel
- 2028: Energideklaration
- 2029: Byte av belysning, inom- & utomhus
- 2029: Målning takfot, port 13
- 2029: Tvätt/inoljning altaner & terrasser
- 2030: Besiktning takterrasser
Utfört underhåll
- 2025: Besiktning elanläggning
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) (2025–2026)
- 2025: Renovering altaner & terrasser (2025–2026)
- 2023: Utbyte av hela hissen, port 11
- 2022: Fönster & fönsterdörrar (2022–2023)
- 2021: Yttertak (2021–2022)
- 2019: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769609-8065
- Boarea bostadsrätt
- 3 178 kvm
- Total yta
- 3 178 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrättscentrum
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 höjdes avgiften med 10 % (och ytterligare 6 % inför 2026), stadgarna uppdaterades och ett av föreningens tre lån omförhandlades till lägre ränta. Efter räkenskapsårets slut besökte Nacka kommuns miljötillsyn föreningen och rekommenderade radonmätning, vilket lagts in i underhållsplanen för 2026.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Solventilen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Solventilen?
Årsavgiften var 891 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Solventilen?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2028, 35 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Solventilen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 071 kr/kvm till 6 776 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 680 kr/kvm till 891 kr/kvm (+31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Solventilen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Solventilen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Solventilen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Solventilen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Solventilen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se