Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
3 141kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,04 % · villkorsändras 2028-06-21 | 4 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,834 % · villkorsändras 2026-02-28 | 629 000 kr |
| Swedbankränta 1,117 % · villkorsändras 2026-03-25 | 4 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,89 % · villkorsändras 2028-02-25 | 3 700 000 kr |
| Swedbankränta 2,7 % · villkorsändras 2026-10-23 | 3 760 000 kr |
| Summa | 16 089 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 141 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 569 kr/kvm till 3 354 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 664 kr/kvm till 864 kr/kvm (+30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 569 | 3 569bostadsrättsyta | 664 | – | −126 070 | 266 286 |
| 2023 | 3 518 | 3 294ytbas okänd | 763 | 152 | 114 351 | 423 858 |
| 2024 | 3 467 | 3 247totalyta | 847 | 163 | 223 195 | 545 614 |
| 2025 | 3 354 | 3 141ytbas okänd | 864 | 186 | 244 844 | 442 998 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 244 844 kr — varav avskrivningar 412 766 kr och räntekostnader 442 998 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Yttertak
- 2026: Målning balkonger
- 2027: Yttertak
- 2027: Ventilation
- 2027: Målning balkonger
- 2027: OVK
- 2028: Yttertak
- 2028: Sotning
- Yttertak (samlad period 2029–2034)
- Fasad (samlad period 2029–2034)
- Fönster (samlad period 2029–2034)
- Ventilation (samlad period 2029–2034)
- Sotning (samlad period 2029–2034)
- Brandskydd (samlad period 2029–2034)
- Energideklaration (samlad period 2029–2034)
- Radonmätning (samlad period 2029–2034)
- OVK (samlad period 2029–2034)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Ventilation
- 2024: Sotning
- 2024: Brandskydd
- 2023: Fönster (2021-2023)
- 2021: OVK
- 2019: Energideklaration
- 2019: Radonmätning
- 2014: Målning balkonger (2013-2014)
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3197
- Boarea bostadsrätt
- 4 797 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Lena Ekström (ekonomisk förvaltning); fastighetsskötsel Uppsala Fastighetstjänst AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Sedan räkenskapsårets utgång har inga händelser som väsentligt påverkar föreningens ekonomiska ställning inträffat (Not 16). Under året har fortsatta åtgärder genomförts mot källaröversvämning (omläggning av mark, ristgaller och dräneringsrör vid Lindsbergsgatan) samt trädvårdsarbete efter stormskador; SBA (systematiskt brandskyddsarbete) har upprättats via Presto AB.
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sommarro No 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sommarro No 2?
Årsavgiften var 864 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sommarro No 2?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 52 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 48 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sommarro No 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 569 kr/kvm till 3 354 kr/kvm (−6 %) och årsavgiften steg från 664 kr/kvm till 864 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sommarro No 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Sommarro No 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Sommarro No 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Sommarro No 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Sommarro No 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se