Brf Sommarro nr 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 865kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 1 241 518 kr | 2,88 % | 2030-06-30 |
| Stadshypotek | 1 107 859 kr | 2,8 % | 2028-07-30 |
| Stadshypotek | 1 091 032 kr | 3,79 % | 2026-06-30 |
| Stadshypotek | 680 000 kr | 2,78 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 2 662 600 kr | 2,85 % | 2027-01-30 |
| Stadshypotek | 1 303 024 kr | 2,93 % | 2028-01-30 |
| Stadshypotek | 1 359 696 kr | 2,93 % | 2028-01-30 |
| Stadshypotek | 2 662 600 kr | 3,03 % | 2029-01-30 |
| Summa | 12 108 329 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 865 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 421 474 kr — varav avskrivningar 260 796 kr och räntekostnader 346 408 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes den 1 januari 2025 med 1,57% medan övriga avgifter hölls oförändrade.”
- ”Under året beslutades om höjning av årsavgift den 1 januari 2026 med 3%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2021 (sträcker sig fram till 2070).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1970: Fjärrvärmeinstallation
- 1972: Fasadrenovering
- 1988: Tak-, balkong- & fönsterrenovering
- 1996: Elledningsbyte
- 2000: Stambyte, vertikala stammar
- 2008: Målning av trapphusen
- 2008: Montering av säkerhetsdörrar, lägenheter
- 2013: Byte till fjärrstyrda garageportar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 717600-3213
- Boarea bostadsrätt
- 3 651 kvm
- Total yta
- 4 226 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes 1,57 % från 1 januari 2025 och beslutades höjas ytterligare 3 % från 1 januari 2026; uthyrningslägenheten hyrs sedan december ut externt. Under året omförhandlades 90 % av lånen till lägre snittränta (2,86 %), föreningen bytte försäkrings- och ekonomisk förvaltningsleverantör med lägre kostnad, och en vattenskada hösten 2024 i Karlsrogatan 88C sanerades under första kvartalet 2025 (bekostad av den ansvariga firman).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sommarro nr 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sommarro nr 3?
Årsavgiften var 706 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sommarro nr 3?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 15 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027, 31 % villkorsändras 2028, 22 % villkorsändras 2029, 10 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Sommarro nr 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sommarro nr 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se