BRF Sommarro
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 799kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2025-11-19 | 584 923 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2025-11-13 | 447 406 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2025-12-30 | 476 603 kr |
| Stadshypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2027-04-30 | 961 549 kr |
| Stadshypotekränta 4,64 % · villkorsändras 2028-09-30 | 1 311 797 kr |
| Stadshypotekränta 2,43 % · villkorsändras 2025-06-30 | 3 381 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,7 % · villkorsändras 2027-06-30 | 1 673 280 kr |
| Stadshypotekränta 2,35 % · villkorsändras 2026-06-30 | 3 375 540 kr |
| Stadshypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2030-03-01 | 2 762 435 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · rörligtRäntebindningsdatum tryckt som '2025-1-230' i noten, ogiltigt datum och går inte att läsa säkert. | 3 657 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,19 % · villkorsändras 2027-04-30 | 1 238 408 kr |
| Stadshypotekränta 3,77 % · villkorsändras 2026-01-30 | 1 613 115 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2025-10-28 | 1 980 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2026-01-09 | 1 985 000 kr |
| Summa | 25 448 056 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 799 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 737 kr/kvm till 4 214 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 839 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 169 kr/kvm till 151 kr/kvm (−11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 737 | 3 369 | 748 | 169 | −104 778 | 571 134 |
| 2024 | 3 979 | 3 588 | 789 | 162 | −21 904 | 794 141 |
| 2025 | 4 214 | 3 799 | 839 | 151 | −463 652 | 838 964 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −463 652 kr — varav avskrivningar 1 209 367 kr och räntekostnader 838 964 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av föreningens årsavgifter med 2,3 %. Styrelsens bedömning är att årets förlust inte påverkar föreningens möjlighet att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med den 1 januari 2026 har föreningens årsavgifter höjs med 2,3 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Fastighetsspolning
- 2025: El vindsvåning
- 2025: Målningsarbete
- 2025: Justering mark
- 2025: Fasadrenovering radhus färdigställd (radhus 7), byte av 36 balkongdörrar i stenhuset, renovering av källarfönster med inbrottsskydd, förbättringar av parkeringsplatser mot Stockholmsvägen, spolning av avloppsstammar, besiktning av tak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1512
- Boarea bostadsrätt
- 6 039 kvm
- Total yta
- 6 088 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Fasadrenoveringen av radhusen är färdigställd (radhus 7 under året), samtliga 36 balkongdörrar i stenhuset bytts och källarfönster renoverats. Årsavgifterna höjs med 2,3 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Sommarro
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Sommarro?
Årsavgiften var 839 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Sommarro?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 69 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2027, 5 % villkorsändras 2028, 11 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Sommarro utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 737 kr/kvm till 4 214 kr/kvm (+13 %), årsavgiften steg från 748 kr/kvm till 839 kr/kvm (+12 %) och sparandet sjönk från 169 kr/kvm till 151 kr/kvm (−11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Sommarro?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Sommarro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Sommarro
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Sommarro
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se