Brf Söraparken
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
6 678kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 6 018 900 kr | 2,89 % | 2026-10-16 |
| SBAB | 17 495 500 kr | 4 % | 2027-01-14 |
| SBAB | 11 107 721 kr | 2,8 % | 2026-03-13 |
| SBAB | 7 425 000 kr | 2,87 % | 2026-02-12 |
| SBAB | 2 852 500 kr | 4,13 % | 2026-05-19 |
| SBAB | 3 970 000 kr | 2,89 % | 2026-10-16 |
| SBAB | 3 000 000 kr | 4 % | 2027-01-14 |
| SBAB | 2 437 500 kr | 2,87 % | 2026-11-12 |
| SBAB | 2 480 000 kr | 2,91 % | 2026-10-28 |
| Summa | 56 787 121 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 20 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 546 kr/kvm till 6 678 kr/kvm (+2 %), årsavgiften steg från 878 kr/kvm till 953 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 284 kr/kvm till 236 kr/kvm (−17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 546 | 6 546bostadsrättsyta | 878 | 284 | 1 105 199 | 1 276 721 |
| 2024 | 6 469 | 6 469 | 920 | 139 | −2 082 339 | 1 954 856 |
| 2025 | 6 678 | 6 678bostadsrättsyta | 953 | 236 | 452 466 | 1 948 879 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 452 466 kr — varav avskrivningar 1 247 804 kr och räntekostnader 1 948 879 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 4%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Planerat underhåll
- 2025: Beskärning av träd, takbyte tre radhus och byte av stödmur.
- 2026: Takbyte höghusen. Renovering/byte cirkulationspumpar.
- 2027: Rengöring ventilation och OVK höghusen och radhusen. Målning/renovering fönster norrläge höghusen.
- 2028: Målning/renovering fönster och fönsterdörrar. Målning träpanel fasad.
- 2029: Avloppsledning i bottenplattan, filmning, besiktning och kartläggning samt avloppsspolning.
- 2030: Rengöring av ventilationskanaler och OVK, höghus. Beskärning av träd. Energideklaration. Fallsand lekplats bytes. Målning av garageport och soprumsdörr. Målning av linjemarkering p-platser. Portkodlås byte. Byte av takfläktar radhusen. Ytbehandling trä och ståldörrar.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2018: Uppgradering och renovering av bergvärmeanläggning med bl.a. borrning av nya hål och byggnad av ny undercentral med fyra nya värmepumpar.
- 2019: Totalrenovering av FTX-ventilation i höghusen (2-12) med utbyte av aggregat, mm.
- 2021: Totalrenovering av taken på två radhus (14-24 och 26-32).
- 2022: Målning av samtliga fönster, balkongdörrar och balkongavskiljare i söderläge på höghusen (2-12).
- 2024: Takomläggning två radhus, rengöring ventilationssystem flerbostadshusen, radonmätning och spolning av stammar i avloppsystemet. OVK utfört och spolning av dagvattenbrunnar på gården.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716418-0601
- Boarea bostadsrätt
- 8 504 kvm
- Total yta
- 10 282 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 upptogs ett nytt lån om 2 500 000 kr för att finansiera takarbeten på tre av radhuslängorna, kompletterande taksäkerhet på radhuslängorna 14–22 och 24–32 samt byte av slipers på innergården (resterande kostnader finansierades med föreningens innestående medel). Extra föreningsstämma hölls 2025-01-26 om ombyggnad av föreningsexpedition och bastu till en bostadslägenhet som sedan säljs på öppna marknaden, och ett nytt avtal med Nacka Hisservice AB trädde i kraft 1 januari 2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Söraparken
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Söraparken?
Årsavgiften var 953 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Söraparken?
Föreningen hade lån på 57 miljoner kronor på balansdagen. 38 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Söraparken utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 546 kr/kvm till 6 678 kr/kvm (+2 %), årsavgiften steg från 878 kr/kvm till 953 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 284 kr/kvm till 236 kr/kvm (−17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Söraparken?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Söraparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Söraparken
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Söraparken
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se