Brf Sörby 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 551kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och energikostnader under snittet — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 1,42 % · villkorsändras 2026-01-29 | 641 159 kr |
| SHYPränta 3,18 % · rörligtRörlig ränta enligt noten ("Rörligt"). | 192 372 kr |
| SHYPränta 2,86 % · villkorsändras 2026-04-29 | 1 159 776 kr |
| SHYPränta 3,28 % · villkorsändras 2027-03-29 | 726 570 kr |
| SHYPränta 3,09 % · villkorsändras 2027-12-01 | 412 031 kr |
| SHYPränta 3,44 % · villkorsändras 2026-12-30 | 578 000 kr |
| SHYPränta 3,35 % · villkorsändras 2028-12-30 | 251 444 kr |
| Summa | 3 961 352 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 551 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 251 kr/kvm till 3 169 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 634 kr/kvm till 666 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 81 kr/kvm till 39 kr/kvm (−52 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 251 | 2 617totalyta | 634 | 81 | −41 073 | 66 910 |
| 2024 | 3 209 | 2 583totalyta | 666 | 53 | −89 331 | 81 662 |
| 2025 | 3 169 | 2 551totalyta | 666 | 39 | −111 482 | 103 360 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −111 482 kr — varav avskrivningar 172 404 kr och räntekostnader 103 360 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Årets förlust beror på ökade ränte och driftkostnader. Föreningen har i dagsläget ingen aktuell underhållsplan. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har under året beslutat att justera årsavgifterna för bostadsrätterna med 3 %, garage platserna med 10% samt kabel-tv avgiften med 50 kr från och med nästa räkenskapsår.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1868
- Boarea bostadsrätt
- 1 250 kvm
- Total yta
- 1 553 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens egna kapital är förbrukat i och med årets förlust men föreningen har ett ej bokfört övervärde i fastigheten. Styrelsen har beslutat justera årsavgifterna för bostadsrätterna med 3 % (garageplatser 10 %) från nästa räkenskapsår; 2 bostadsrätter överläts under året.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sörby 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sörby 2?
Årsavgiften var 666 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sörby 2?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 50 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 15 % villkorsändras 2026, 29 % villkorsändras 2027, 6 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sörby 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 251 kr/kvm till 3 169 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 634 kr/kvm till 666 kr/kvm (+5 %) och sparandet sjönk från 81 kr/kvm till 39 kr/kvm (−52 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sörby 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sörby 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sörby 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sörby 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se