Brf Sörby
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
8 400kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHYPränta 1,48 % · villkorsändras 2026-03-29Förfaller i sin helhet nästa räkenskapsår; omklassificerat som kortfristigt | 1 140 000 kr |
| SHYPränta 4,84 % · villkorsändras 2027-10-29 | 1 974 000 kr |
| SHYPränta 5,09 % · villkorsändras 2031-03-01 | 2 900 800 kr |
| SHYPränta 5,05 % · villkorsändras 2028-07-29 | 147 500 kr |
| SHYPränta 4,3 % · villkorsändras 2028-05-31 | 271 295 kr |
| SHYPränta 4,3 % · villkorsändras 2028-05-31 | 386 480 kr |
| SHYPränta 3,37 % · villkorsändras 2027-06-01 | 1 073 126 kr |
| SHYPränta 4,05 % · villkorsändras 2033-07-30 | 725 165 kr |
| Summa | 8 618 366 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, men nyckeltalet räcker ändå: per kvm bostadsyta blir skulden minst lika hög, så den ligger över FI:s snitt även på FI:s bas.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 1 064 kr/kvm till 1 129 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 213 kr/kvm till 276 kr/kvm (+30 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 8 739ytbas okänd | 1 064 | 213 | 25 798 | 340 820 |
| 2024 | – | 8 570ytbas okänd | 1 096 | 214 | −62 057 | 361 745 |
| 2025 | – | 8 400ytbas okänd | 1 129 | 276 | −53 435 | 361 753 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −53 435 kr — varav avskrivningar 242 368 kr och räntekostnader 361 753 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden.Årets förlust beror främst på avskrivningar men även investeringen av både inre och yttre belysning ,en investering som kommer spara energi för föreningen. Inför 2026 har styrelsen beslutat om en höjning av årsavgiftern amed 2,50 % , syftet är att möta kostnadsökningar och säkerställa en hållbar ekonomisk utveckling. Föreningen har i dagsläget ingen aktuell underhållsplan. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Föreningens skuldsättning är på en rimlig nivå. Utifrån ovanstående har avgifterna justerats inför kommande verksamhetsår (se Väsentliga händelser), och framtida avgiftshöjningar kan heller inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat om en höjning av föreningens avgifter med 2,5 % på bostadsrätter samt avgift för garage med 47 kr, höjningen gäller fr.o.m. 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Byte belysning ytter samt trapp
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1876
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höjde avgifterna på bostadsrätter med 3 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsåret har styrelsen beslutat om en avgiftshöjning på 2,5 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sörby
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sörby?
Årsavgiften var 1 129 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sörby?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 13 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2027, 9 % villkorsändras 2028, 34 % villkorsändras 2031, 8 % villkorsändras 2033. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sörby utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 1 064 kr/kvm till 1 129 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 213 kr/kvm till 276 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sörby?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sörby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sörby
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sörby
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se