Brf Spaden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024/2025
2 597kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotek (lån 97309)ränta 1,08 % · villkorsändras 2025-12-01 | 5 690 938 kr |
| Stadshypotek (lån 107781)ränta 1,32 % · villkorsändras 2026-03-01 | 5 540 740 kr |
| Stadshypotek (lån 178920)ränta 3,48 % · villkorsändras 2027-09-01 | 6 550 759 kr |
| Summa | 17 782 437 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 597 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021/2022–2024/2025
Från räkenskapsåret 2021/2022 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 033 kr/kvm till 2 650 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften låg kvar kring 713 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/2022 | 3 033 | 2 972 | 713 | – | 806 439 | 247 159 |
| 2022/2023 | 2 905 | 2 847 | 713 | – | −1 250 959 | 371 458 |
| 2023/2024 | 2 778 | 2 722 | 713 | 208 | 43 169 | 384 750 |
| 2024/2025 | 2 650 | 2 597 | 713 | 207 | 830 241 | 370 441 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021/2022–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 830 241 kr — varav avskrivningar 587 949 kr och räntekostnader 370 441 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Någon ändring av avgifterna har ej gjorts under året.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Uppförande av ett miljöhus för att uppfylla myndigheternas krav på avfallshantering
- Anläggning av p-platser med elstolpar på gräsytan utmed E22:an
Utfört underhåll
- 2025: Löpande underhåll totalt 451 893 kr, varav hissar löpande underhåll 171 786 kr, allmänna utrymmen/lokaler 87 675 kr, reparationer huskropp utvändigt 101 240 kr, reparationer/underhåll bostäder 41 808 kr, reparationer elinstallation 20 360 kr, reparationer försäkringsärenden 22 728 kr, besiktningskostnader 6 296 kr; inget planerat underhåll utfört under året
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 725000-3626
- Boarea bostadsrätt
- 6 710 kvm
- Total yta
- 6 847,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Ekonomiplan Norrköping AB (ekonomisk förvaltning); fastighetsskötsel av Tesåb AB t.o.m. 2024-12-31, därefter egen anställd fastighetsskötare på halvtid från våren 2025
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fastigheternas portar har försetts med ett elektroniskt porttelefonsystem och nockpannorna på samtliga tak har försetts med nockband för att förhindra vatteninträngning. Resultatförbättringen 2024/25 beror till stor del på att föreningen klarat sig från större vattenskador samt kostnadsbesparande åtgärder från styrelsen.
Fler föreningar i Norrköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Spaden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Spaden?
Årsavgiften var 713 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Spaden?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 63 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 37 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Spaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021/2022 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 033 kr/kvm till 2 650 kr/kvm (−13 %) och årsavgiften låg kvar kring 713 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Spaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2021/2022–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Spaden i Norrköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Spaden i Norrköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Spaden i Norrköping
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Bostadsrättsföreningen Spaden i Norrköping
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se