Brf Sparboken 4
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
7 587kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea 95926ränta 4,07 % · villkorsändras 2025-09-17 | 2 245 634 kr |
| Nordea 95275ränta 2,86 % · villkorsändras 2026-01-22 | 3 150 000 kr |
| Nordea 59716ränta 2,74 % · villkorsändras 2025-09-18 | 3 491 250 kr |
| Nordea 24891ränta 0,94 % · villkorsändras 2026-09-16 | 6 000 000 kr |
| Nordea 35234ränta 2,8 % · villkorsändras 2026-05-19 | 400 000 kr |
| Summa | 15 286 884 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 55 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-06-30 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 587 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021/2022–2024/2025
Från räkenskapsåret 2021/2022 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 862 kr/kvm till 8 497 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 833 kr/kvm till 979 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/2022 | 8 862 | 8 862bostadsrättsyta | 833 | – | 233 394 | 179 090 |
| 2022/2023 | 8 731 | 8 731bostadsrättsyta | 833 | – | 4 909 | 263 653 |
| 2024/2025 | 8 497 | 7 587totalyta | 979 | 218 | −243 425 | 375 034 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021/2022–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −243 425 kr — varav avskrivningar 683 520 kr och räntekostnader 375 034 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt årsredovisningen beror föreningens underskott främst på ökade avskrivningar och räntekostnader. Baserat på föreningens underhållsplan anpassar styrelsen föreningens årsavgifter och planerar finansieringen efter kommande underhållsbehov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”5% hösten 2023”
- ”5% våren 2024”
- ”5% våren 2025”
- ”samt den senaste på 2% nu i oktober 2025. Inga ytterligare höjningar är beslutade för närvarande.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Förstärkning av trapplöpen i alla uppgångar
- 2026: Målning av alla fönsterytterbågar
- 2026: Underhåll av fastighetens balkonger enligt karbonatiseringstest (för att förhindra armeringskorrosion)
Utfört underhåll
- 2025: Ytterportar och träpartier har lackerats
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-9784
- Boarea bostadsrätt
- 1 799 kvm
- Total yta
- 2 015 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- BoVera Konsult AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen övergick under året till redovisningsregelverket K3. Räntan har förbättrats och lånet på 6 mkr (Nordea 24891) har fast ränta 0,94 % till september 2026; tomträttsavgälden väntas öka successivt till ca 300 000 kr år 2029. Avgifterna har höjts stegvis (5 % hösten 2023, 5 % våren 2024, 5 % våren 2025, 2 % oktober 2025). En extrastämma i februari 2025 valde Parameter Revision AB till revisor, och föreningen välkomnade 7 nya medlemmar under året.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sparboken 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sparboken 4?
Årsavgiften var 979 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sparboken 4?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sparboken 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021/2022 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 862 kr/kvm till 8 497 kr/kvm (−4 %) och årsavgiften steg från 833 kr/kvm till 979 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sparboken 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021/2022–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Brf Sparboken 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Brf Sparboken 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Brf Sparboken 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se