Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
12 041kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,22 % · villkorsändras 2029-01-28 | 763 500 kr |
| SEBränta 3,13 % · villkorsändras 2026-03-28 | 272 000 kr |
| SEBränta 3,59 % · villkorsändras 2029-03-28 | 2 300 000 kr |
| SEBränta 2,45 % · villkorsändras 2026-06-28 | 500 000 kr |
| SEBränta 2,9 % · villkorsändras 2029-08-28 | 1 940 000 kr |
| SEBränta 3,02 % · villkorsändras 2028-11-28 | 1 000 000 kr |
| SEBränta 3,57 % · villkorsändras 2030-02-28 | 2 167 000 kr |
| SEBränta 3,39 % · villkorsändras 2028-03-28 | 2 364 000 kr |
| SEBränta 2,88 % · villkorsändras 2027-04-28 | 2 856 500 kr |
| Summa | 14 163 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 2 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 201 kr/kvm till 12 041 kr/kvm (+276 %) och årsavgiften steg från 468 kr/kvm till 1 104 kr/kvm (+136 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 201 | 3 201bostadsrättsyta | 468 | – | −285 610 | 80 899 |
| 2023 | 6 160 | 6 160 | 627 | −189 | −1 720 499 | 254 128 |
| 2024 | 5 803 | 5 803 | 914 | 131 | 689 479 | 354 700 |
| 2025 | 12 041 | 12 041 | 1 104 | 519 | 406 908 | 445 059 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 406 908 kr — varav avskrivningar 181 366 kr och räntekostnader 445 059 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2026-03-24.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stambytesrenovering av lägenheter och allmänna utrymmen samt byte av VA-ledningar i skyddsrum (2024-2025)
- 2025: Installation av närvarodetektor, energieffektiv belysning, nya belysningsarmaturer
- 2025: Installation av ny vattenmätarkonsol i pannrum
- 2023: Byte av fönster, bullerskyddsåtgärd
- 2023: Uppgradering av värmepump och panneknik
- 2020: OVK
- 2018: Ombyggnad av tvättstuga
- 2016: Omläggning av tak
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714000-1426
- Boarea bostadsrätt
- 1 176,2 kvm
- Total yta
- 1 176,2 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Delagott Förvaltning AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Den planerade stambytesrenoveringen har genomförts enligt fastställd plan under året. En brandsäkerhetskontroll av samtliga lägenheters brandvarnare har genomförts och brandfiltar har delats ut till medlemmarna. Årsavgiften har varit oförändrad under 2025.
Fler föreningar i Nacka
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Sparven 9
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Sparven 9?
Årsavgiften var 1 104 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Sparven 9?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 5 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 20 % villkorsändras 2027, 24 % villkorsändras 2028, 35 % villkorsändras 2029, 15 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Sparven 9 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 3 201 kr/kvm till 12 041 kr/kvm (+276 %) och årsavgiften steg från 468 kr/kvm till 1 104 kr/kvm (+136 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Sparven 9?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Sparven 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Sparven 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Sparven 9
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Sparven 9
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se