Brf Spegeldammen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 535kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 19 400 000 kr | 0,62 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 19 400 000 kr | 0,62 % | 2026-09-30 |
| Stadshypotek | 19 632 000 kr | 0,78 % | 2026-12-30 |
| Summa | 58 432 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 213 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 30,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 535 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 556 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 707 kr/kvm och sparandet steg från 266 kr/kvm till 295 kr/kvm (+11 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 9 556 | 9 556bostadsrättsyta | 696 | 266 | −1 490 614 | 394 028 |
| 2025 | 9 556 | 7 535totalyta | 707 | 295 | −1 117 775 | 393 243 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 117 775 kr — varav avskrivningar 3 530 376 kr och räntekostnader 393 243 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens resultat för 2025 är en förlust, framför allt driven av tomträttsavgälden som är föreningens största kostnadspost. Förlusten uppstår till stor del av bokföringsmässiga avskrivningar som inte påverkar likviditeten, varför styrelsen bedömer att det negativa resultatet inte påverkar föreningens framtida finansiella åtaganden.
Underhåll
Underhållsplan: 2016 (underhållsplan sträcker sig 25 år framåt, saknar uppskattade kostnader enligt BFNAR 2023:1).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2019: Inredning till cykelrum
- 2019: Övervakningskameror
- 2022: Stamspolning (utförd 2021/2022)
- 2019: OVK
- 2022: OVK
- 2025: OVK
- 2022: 10 garageplatser utrustades med laddstolpar för elbil
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-8248
- Boarea bostadsrätt
- 6 115 kvm
- Total yta
- 7 755 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Botema Fastighets AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning sköts av WIAB (Wahlings Installationsservice AB)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året utfördes normalt löpande underhåll och mindre förbättringar, och styrelsen arbetar aktivt med kostnadsbesparingar genom omförhandling av leverantörsavtal. Föreningens tre lån om totalt 58 432 000 kr har villkorsändring under 2026, vilket kan innebära högre räntekostnader och eventuellt höjda avgifter framöver; medlemsantalet minskade under året från 131 till 128 genom 12 överlåtelser.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Spegeldammen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Spegeldammen?
Årsavgiften var 707 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Spegeldammen?
Föreningen hade lån på 58 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Spegeldammen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 556 kr/kvm, årsavgiften låg kvar kring 707 kr/kvm och sparandet steg från 266 kr/kvm till 295 kr/kvm (+11 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Spegeldammen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Spegeldammen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Spegeldammen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se