Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
12 726kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek AB | 6 875 000 kr | 4,01 % | 2026-05-25 |
| Swedbank Hypotek AB | 4 524 504 kr | 2,37 % | 2026-02-28 |
| Swedbank Hypotek AB | 8 449 187 kr | 1,42 % | 2028-05-24 |
| Swedbank Hypotek AB | 6 553 750 kr | 2,37 % | 2026-02-28 |
| Swedbank HypotekNytt lån 2025: föreningen flyttade ett lån på ca 8,5 mkr från Handelsbanken till Swedbank, bundet på 5 år, i samband med en översyn av föreningens låneengagemang. | 8 505 119 kr | 3,23 % | 2030-11-25 |
| Summa | 34 907 560 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget. Den ligger ändå över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,3 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 877 kr/kvm till 1 127 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 69 kr/kvm till 343 kr/kvm (+397 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 13 052 | 11 489totalyta | 877 | 69 | −189 792 | 948 944 |
| 2024 | — | 11 347totalyta | 1 112 | 238 | 395 716 | 1 175 129 |
| 2025 | — | 12 726ytbas okänd | 1 127 | 343 | 748 304 | 1 018 107 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 748 304 kr — varav avskrivningar 320 004 kr och räntekostnader 1 018 107 kr.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Reparation av hål i fasaderna
- 2027: Målning av fasaderna
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2015: Badrumsrenovering
- 2015: Byte elledning
- 2015: Dränering
- 2016: Stambyte (2015-2016)
- 2017: Dränering, Furugränd 2
- 2017: Byte fönster- och balkongdörrar till samtliga lägenheter
- 2017: Byte lägenhetsdörrar, 54 st
- 2017: Fiberinstallation
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-1217
- Total yta
- 3 116 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 sågs föreningens låneengagemang över och ett lån på ca 8,5 mkr flyttades från Handelsbanken till Swedbank, bundet på 5 år; föreningen har god likviditet och behövde inte höja avgifterna inför 2026. Efter räkenskapsårets slut, i början av 2026, avyttrades en av hyresrättslägenheterna, vilket innebär en kapitalinjektion i föreningen.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Spetsen 15-16
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Spetsen 15-16?
Årsavgiften var 1 127 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Spetsen 15-16?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 51 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2028, 24 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Spetsen 15-16 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 877 kr/kvm till 1 127 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 69 kr/kvm till 343 kr/kvm (+397 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Spetsen 15-16?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Spetsen 15-16
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Spetsen 15-16
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Spetsen 15-16
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se