Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 622kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej specificerat i årsredovisningen (kreditinstitut anges ej vid namn)Lånenoten (Not 8) anger endast aggregerad skuld till kreditinstitut (långfristig 2 185 488 kr + kortfristig/omklassificerad 5 462 973 kr) utan uppdelning per enskilt lån, långivare eller räntesats. Enligt noten amorterades lånen med 127 744 kr under 2025 och amorteras med 142 552 kr/år från och med 2026; om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 910 478 kr (7 053 030 kr föregående år). | 7 648 461 kr | — | rörligt |
| Summa | 7 648 461 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 198 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 25 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 622 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 055 kr/kvm till 6 823 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 630 kr/kvm till 790 kr/kvm (+25 %) och sparandet steg från 95 kr/kvm till 207 kr/kvm (+118 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 055 | 6 847 | 630 | 95 | −17 217 | 80 641 |
| 2024 | 6 937 | 6 733 | 693 | 113 | −5 345 | 103 114 |
| 2025 | 6 823 | 6 622 | 790 | 207 | 102 922 | 140 348 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 102 922 kr — varav avskrivningar 135 937 kr och räntekostnader 140 348 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes i årsskiftet 2024/2025 ... för att möta ökade driftkostnader och sparande för planerat underhåll.”
- ”Årsavgifterna höjdes i årsskiftet ... 2025/2026 för att möta ökade driftkostnader och sparande för planerat underhåll.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av källarnedgång
- 2026: Investering i hushållsnära återvinning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Löpande reparationer och underhåll (43 tkr), mindre åtgärder för ventilation samt genomförd godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-8073
- Boarea bostadsrätt
- 1 121 kvm
- Total yta
- 1 155 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årets resultat är bättre än föregående år, framförallt tack vare lägre kostnader för snö- och halkbekämpning, el samt vatten, medan övriga driftkostnader ökat något. Årsavgifterna höjdes vid årsskiftena 2024/2025 och 2025/2026 för att möta ökade driftkostnader och möjliggöra sparande till planerat underhåll.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Spetsen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Spetsen?
Årsavgiften var 790 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Spetsen?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Spetsen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 055 kr/kvm till 6 823 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 630 kr/kvm till 790 kr/kvm (+25 %) och sparandet steg från 95 kr/kvm till 207 kr/kvm (+118 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Spetsen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Spetsen i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Spetsen i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Spetsen i Umeå
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se