Brf Spinnakern

Västerås21 lägenheter

Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025

6 642kr/kvm

Låga energikostnader och ett sparande över snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.

Låga energikostnaderHögt sparandeHög skuldsättning

BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal

Lånen — får du en räntesmäll på köpet?

Långivare	Belopp	Ränta	Villkorsändras
SWHYränta 0,93 % · villkorsändras 2026-03-25	3 440 000 kr	0,93 %	2026-03-25
SHYPränta 1,61 % · villkorsändras 2027-03-01	4 290 000 kr	1,61 %	2027-03-01
SHYPränta 2,5 % · villkorsändras 2027-07-30	3 250 000 kr	2,5 %	2027-07-30
SHYPränta 2,322 % · rörligtRäntan bunden '90-dagar' (rörligt/kort bindning), ingen fast villkorsändringsdag.	3 520 000 kr	2,322 %	rörligt
SHYPränta 2,62 % · villkorsändras 2028-10-30	1 800 000 kr	2,62 %	2028-10-30
Summa	16 300 000 kr

Lånevolym per villkorsändringsår

rörligt

43 % · 7,0 mkr

2027

46 % · 7,5 mkr

2028

11 % · 1,8 mkr

När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 84 kr/kvm och år (2029) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 12 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.

Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.

Nyckeltalen — mot nationella riktvärden

Årsavgift per kvm701 kr/kvm

Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)

Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

Skuldsättning per kvm bostadsrättsyta8 516 kr/kvm

Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)

Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 642 kr/kvm.

Sparande per kvm161 kr/kvm

Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)

Sparandet ligger över snittet.

Räntekänslighet12,1 %

Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)

En procentenhets högre ränta motsvarar 12,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.

Energikostnad per kvm138 kr/kvm

Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)

Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.

Utvecklingen 2023–2025

Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr

FöreningenFI:s snitt 2024

År	Skuld/kvm bostadsrättsyta	Nyckeltalet i årsredovisningen	Årsavgift/kvm	Sparande/kvm	Årets resultat	Räntekostnader
2023	9 020	7 035ytbas okänd	655	144	−172 583	316 737
2024	8 819	6 879ytbas okänd	705	98	−326 551	397 774
2025	8 516	6 642ytbas okänd	701	161	−151 034	311 004

Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.

Resultat och sparande

Årets resultat: −151 034 kr — varav avskrivningar 547 280 kr och räntekostnader 311 004 kr.

Ett bokföringsmässigt minus är vanligt i föreningar med stora avskrivningar och säger lite om ekonomin. Sparandet per kvm ovan mäter vad verksamheten faktiskt lägger undan — det är den siffran som avgör om avgifterna bär husets slitage.

Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa ett uthålligt kassaflöde med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust begränsar inte föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2044. Utifrån ovanstående kan framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.

Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:

”Styrelsen har beslutat att behålla oförändrade årsavgifterna inför 2026.”

Underhåll

Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.

Utfört underhåll

2024: OVK

Om föreningen

Organisationsnummer: 769624-3612
Boarea bostadsrätt: 1 914 kvm
Ekonomisk förvaltning: Mälardalens Bostadsrätts Förvaltning AB
Redovisning: K2

Väsentliga händelser: Styrelsen har beslutat att behålla oförändrade årsavgifter inför 2026. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

LägeVästeråsVästmanlands länKartan visar kommunen. Föreningens byggnadsadress verifieras inte ur årsredovisningen ännu, så ingen gatukarta visas.

Fler föreningar i Västerås

Alla 207 analyserade föreningar i VästeråsI bokstavsordning, var och en med sin skuldsättning per kvm

Om underlaget

Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.

Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.

Bevaka Brf Spinnakern

Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.

Vanliga frågor

Hur hög är avgiften i Brf Spinnakern?

Årsavgiften var 701 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.

När villkorsändras lånen i Brf Spinnakern?

Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 43 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 46 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.

Hur har ekonomin i Brf Spinnakern utvecklats?

Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 020 kr/kvm till 8 516 kr/kvm (−6 %), årsavgiften steg från 655 kr/kvm till 701 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 144 kr/kvm till 161 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.

Sätter Velja betyg på Brf Spinnakern?

Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.

Källor och antaganden

Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026

Årsredovisning 2025, Brf Spinnakern: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2024, Brf Spinnakern: Originaldokument (PDF)
Årsredovisning 2023, Brf Spinnakern: Originaldokument (PDF)
SCB, Kreditdatabasen (KRITA): 2,9 % (juni 2026)
Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025): 7 200 kr/kvm (2024)
Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar): 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar): 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar): 778 kr/kvm (januari 2026)
Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar): 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar): 10 % (räkenskapsåret 2023)
SBAB — tolkningsband för nyckeltalen: sbab.se