Brf Spinnsidan 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 340kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 2 500 000 kr | 2,33 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 6 000 000 kr | 2,33 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 5 000 000 kr | 2,33 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 10 000 000 kr | 2,34 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 10 000 000 kr | 2,25 % | 2026-03-28 |
| Swedbank | 1 400 000 kr | 2,34 % | 2026-02-28 |
| Swedbank | 10 000 000 kr | 2,31 % | 2026-01-28 |
| Summa | 44 900 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 45 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 7 340 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 731 kr/kvm till 822 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 15 kr/kvm till 68 kr/kvm (+353 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 7 512totalyta | 731 | 15 | −1 538 420 | 953 722 |
| 2024 | 7 640 | 8 356 | 790 | −16 | −1 530 536 | 1 254 327 |
| 2025 | 7 590 | 7 340 | 822 | 68 | −1 041 908 | 1 356 152 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 041 908 kr — varav avskrivningar 1 452 703 kr och räntekostnader 1 356 152 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat (-1 041 908 kr). Enligt styrelsen beror detta på ökade drift- och underhållskostnader samt oförutsedda kostnader; styrelsen avser att successivt höja avgifterna i föreningen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-03-01 med 3%.”
- ”Avgifterna höjs med 5% från och med 2026-04-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2016: Renovering av ytterdörrar (samtliga dörrar)
- 2016: Underhåll av hyresrätter (ytskikt) - NKG
- 2016: Byte till 3-glas fönster genom Skanska
- 2016: Indragning av fiberbredband genom Stockholm Stadsnät 200mb till samtliga medlemmar
- 2017: Fasadrenovering - Skanska
- 2017: Byte av plåtar - Skanska
- 2017: Byte av värmecentral - Vattenfall
- 2017: Nya staket - Växthuset Utveckling AB
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-7847
- Boarea bostadsrätt
- 5 916 kvm
- Total yta
- 6 117 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret återbetalades moms med 156 000 kr och årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-03-01; avtal för lokalen (förskolan) förnyades och en hyresrätt sades upp (utflytt 2026); fem elladdstolpar installerades. Efter räkenskapsårets slut höjs avgifterna med 5 % från 2026-04-01, en hyreslägenhet ska säljas och hyrorna höjs med 3,5 % från 2026-03-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Spinnsidan 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Spinnsidan 1?
Årsavgiften var 822 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Spinnsidan 1?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Spinnsidan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 731 kr/kvm till 822 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 15 kr/kvm till 68 kr/kvm (+353 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Spinnsidan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Spinnsidan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Spinnsidan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Spinnsidan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se