Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 229kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 2,82 % · villkorsändras 2027-02-17 | 14 625 000 kr |
| Nordearänta 2,82 % · villkorsändras 2027-02-17 | 14 625 000 kr |
| Nordearänta 2,57 % · villkorsändras 2026-04-28 | 14 775 000 kr |
| Nordearänta 2,308 % · villkorsändras 2026-04-28 | 13 775 000 kr |
| Summa | 57 800 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 229 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 7 491totalyta | – | – | −604 799 | 600 690 |
| 2023 | – | 7 441totalyta | 696 | 62 | −1 426 494 | 1 149 991 |
| 2024 | 8 055 | 7 391totalyta | 788 | 180 | −734 172 | 1 208 354 |
| 2025 | 7 802 | 7 229totalyta | 879 | 269 | −17 139 | 1 413 490 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −17 139 kr — varav avskrivningar 2 171 025 kr och räntekostnader 1 413 490 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifter höjdes med 10% under år 2025”
Underhåll
Underhållsplan: 2020 (uppdateras vid behov).
Planerat underhåll
- 2026: Mer hållbar lösning för väg Eldsbergagränd
- 2026: Sedvanligt underhåll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Ny kyl/frys till hyresgäst, uppdatering av nödtelefon i alla 4 hissar, OVK-besiktning alla lägenheter, reparation/rengöring av matavfallsmoluker, nytt betalningssystem för laddplatser, flytt av samtliga lån från Swedbank till Nordea, markåtgärder mot råttproblem, enklare reparation av väg Eldsbergagränd, ombildning och försäljning av en hyresrätt till bostadsrätt
- 2024: Reparation av vägen Eldsbergagränd, spolning av huvudstammar till Eld 10 och Eld 30, ny tvättmaskin och torktumlare samt lamparmatur/målning för en hyresgäst
- 2023: Injustering av ytterdörrar, byte av termostater på element, portbrickor införskaffades
- 2022: Sedvanligt underhåll och OVK
- 2021: Åtgärdad vattenskada i lägenhet, 13 laddplatser klara på stora parkeringen, nya Moloker för matavfall, upprustad lekplats, nya plank/skyltar och ommålade parkeringsrutor, fartgupp på gårdarna, renovering av en hyresrätt, extra amortering 4 000 000 kr
- 2020: Ny hemsida, omvandling av hyresrätt till bostadsrätt, nya välkomstpärmar, sedvanligt underhåll av hyresrätter, avgifts-/hyresfri månad p.g.a. pandemin
- 2019: Undercentral installerades, underhåll av hyresrätter, renovering av armatur och belysning på loftgångar samt nedrebotten, byte av anslagstavlor i samtliga portar, stamspolning
- 2018: Lekplats byggdes och utemiljön rustades upp, lagning av samtliga sockar på husen, underhåll av hyresrätter
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-3357
- Boarea bostadsrätt
- 7 408 kvm
- Total yta
- 7 996 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- BokföringNorrort AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 flyttades samtliga lån från Swedbank till Nordea och en hyresrätt ombildades till bostadsrätt och avyttrades. I redovisningen gjordes en rättelse av tidigare fel i avskrivningar på byggnader om 3 530 292 kr (K3-regelkorrigering).
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Spinnsidan 3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Spinnsidan 3?
Årsavgiften var 879 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Spinnsidan 3?
Föreningen hade lån på 58 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 51 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Spinnsidan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Spinnsidan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Spinnsidan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Spinnsidan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Spinnsidan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se