Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 229kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 14 625 000 kr | 2,82 % | 2027-02-17 |
| Nordea | 14 625 000 kr | 2,82 % | 2027-02-17 |
| Nordea | 14 775 000 kr | 2,57 % | 2026-04-28 |
| Nordea | 13 775 000 kr | 2,308 % | 2026-04-28 |
| Summa | 57 800 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 229 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 696 kr/kvm till 879 kr/kvm (+26 %) och sparandet steg från 62 kr/kvm till 269 kr/kvm (+334 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | — | 7 441totalyta | 696 | 62 | −1 426 494 | 1 149 991 |
| 2024 | 8 055 | 7 391totalyta | 788 | 180 | −734 172 | 1 208 354 |
| 2025 | 7 802 | 7 229totalyta | 879 | 269 | −17 139 | 1 413 490 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −17 139 kr — varav avskrivningar 2 171 025 kr och räntekostnader 1 413 490 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifter höjdes med 10% under år 2025”
Underhåll
Underhållsplan: 2020 (uppdateras vid behov).
Planerat underhåll
- 2026: Mer hållbar lösning för väg Eldsbergagränd
- 2026: Sedvanligt underhåll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2008: Inköp av spis, kylskåp, tvättmaskiner och torktumlare till hyresgäster, inköp av sandsilo, inköp av dator och kassa-/värdeskåp
- 2009: Inköp av tvättmaskin och kylskåp till hyresgäster, inköp av gräsklippare
- 2010: Inköp av spis, kyl-/frysskåp, tvättmaskiner och torktumlare till hyresgäster, inköp av brandisolerat skåp
- 2011: Inköp av kylskåp och tvättmaskin till hyresgäster, omläggning/renovering av tätskikt tak, stambyte samtliga lägenheter, byte till säkerhetsdörrar samtliga ytterdörrar
- 2012: Inköp av kylskåp, kyl-/frysskåp och tvättmaskin till hyresgäster, installation av radonsug, inköp av cykelställ
- 2013: Inköp av spis till hyresgäst, ombyggnad av portenträer och trapphus
- 2014: Inköp av tvättmaskiner till hyresgäster, ombyggnad av portenträer och trapphus, ombyggnad efter stambyte, installation av nya ventilationsaggregat
- 2015: Inköp av spis, kyl-/frysskåp och tvättmaskin till hyresgäster, ombyggnad efter stambyte, installation av nya ventilationsaggregat, inköp av bänkbord och dator, ombyggnad av samtliga hissar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769607-3357
- Boarea bostadsrätt
- 7 408 kvm
- Total yta
- 7 996 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- BokföringNorrort AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 flyttades samtliga lån från Swedbank till Nordea och en hyresrätt ombildades till bostadsrätt och avyttrades. I redovisningen gjordes en rättelse av tidigare fel i avskrivningar på byggnader om 3 530 292 kr (K3-regelkorrigering).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Spinnsidan 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Spinnsidan 3?
Årsavgiften var 879 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Spinnsidan 3?
Föreningen hade lån på 58 miljoner kronor på balansdagen. 49 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 51 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Spinnsidan 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 696 kr/kvm till 879 kr/kvm (+26 %) och sparandet steg från 62 kr/kvm till 269 kr/kvm (+334 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Spinnsidan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Spinnsidan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Spinnsidan 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Spinnsidan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se