Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
8 674kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 5 420 000 kr | 2,32 % | 2026-12-30 |
| Stadshypotek | 4 880 000 kr | 2,78 % | 2027-12-02 |
| Stadshypotek | 4 990 000 kr | 2,52 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 487 500 kr | 2,36 % | 2026-04-15 |
| Summa | 15 777 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 51 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 9,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 25 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −158 418 kr — varav avskrivningar 497 216 kr och räntekostnader 348 399 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde avgifterna med 3% per 2025-01-01.”
- ”Styrelsen har beslutat att höja avgifterna 3% per 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-09.
Planerat underhåll
- Översyn av ventilation
- Översyn av fasad
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Stor översyn och åtgärder av OVK
- 2025: Besiktning samt reparation av yttertak
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-4074
- Boarea bostadsrätt
- 1 151 kvm
- Total yta
- 1 819 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes stor översyn/åtgärder av OVK samt besiktning och reparation av yttertak; underhållsplanen uppdaterades i september 2025 och avgifterna höjdes 3% från 2025-01-01 (ytterligare 3% beslutad från 2026-01-01). Föreningen har inlett en utredning om att dela en lokal och omvandla ca 60 kvm till bostadsrättslägenhet (väntas klart 2026); försäljningen av denna del påbörjades våren 2026. Föreningen är enligt senaste taxeringsbeslut klassad som oäkta bostadsrättsförening men har överklagat beslutet, som ligger hos Länsrätten.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Springpostgränd
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Springpostgränd?
Årsavgiften var 534 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Springpostgränd?
Föreningen hade lån på 16 miljoner kronor på balansdagen. 3 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 66 % villkorsändras 2026, 31 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Springpostgränd?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Springpostgränd
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se