Brf Städjan 1-3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
4 088kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 4,7 % · villkorsändras 2025-09-25 | 2 305 000 kr |
| Swedbankränta 4,59 % · villkorsändras 2025-09-25 | 2 348 991 kr |
| Swedbankränta 1,76 % · villkorsändras 2025-02-25 | 3 305 000 kr |
| Summa | 7 958 991 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 23 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 3,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2023
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 589 kr/kvm till 4 128 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 651 kr/kvm till 717 kr/kvm (+10 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 589 | 4 589 | 651 | – | −1 962 149 | 126 322 |
| 2023 | 4 128 | 4 088 | 717 | −63 | −477 215 | 223 263 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −477 215 kr — varav avskrivningar 282 647 kr och räntekostnader 223 263 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger den totala summan av avskrivningar och underhåll med -123 319 vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp. För att nå balans i ekonomin har vi höjt avgifterna vid årsskiftet, infört parkeringsavgifter samt tecknat ett hyresavtal för vår källarlokal. Vi utvärderar ekonomin löpande och kommer vid behov att höja avgifterna igen.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”1/1 2024 höjdes avgifterna med 11%, och en avgift infördes för föreningens parkeringsplatser.”
Underhåll
Underhållsplan: 2022.
Planerat underhåll
- 2024: Stamspolning
- 2024: Omfogning av skorsten
- 2025: Byte av avloppsledning i bottenplatta
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2022: Trapphusrenovering - Målning och byte av amaturer, samt lagning, slipning och polering av golv
- 2019: Byte av rör på delar av källarplan - Vidtagit åtgärder för att hindra skadedjur att komma in i fastigheten
- 2018: Renovering av fasad och balkonger - Tilläggsisolering och omputsning av fasad samt nya balkongräcken och omgjutning av balkonger
- 2017: OVK besiktning
- 2016: Byte av radiatorventiler
- 2016: Renovering av källarfönster
- 2014: Stamspolning
- 2014: Dränering - Södra gaveln
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-1199
- Boarea bostadsrätt
- 1 928 kvm
- Total yta
- 1 947 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Löptiden på två av fastighetslånen gick ut och räntan steg; styrelsen band dem på två år. Slutbesiktning av fasadrenoveringen 2018 genomfördes, och avgifterna höjdes med 10 % 2023-01-01 samt 11 % från 2024-01-01; avgift för parkeringsplatser införs från 2024.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Städjan 1-3
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Städjan 1-3?
Årsavgiften var 717 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Städjan 1-3?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Städjan 1-3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 589 kr/kvm till 4 128 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 651 kr/kvm till 717 kr/kvm (+10 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Städjan 1-3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2022–2023. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Städjan 1-3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Städjan 1-3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se