Brf Stadsporten
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
14 812kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB Bank AB | 82 696 375 kr | 3,93 % | 2027-09-10 |
| SBAB Bank AB | 1 500 000 kr | 4,33 % | 2028-05-19 |
| SBAB Bank AB | 26 896 375 kr | 2,79 % | 2028-09-14 |
| SBAB Bank AB | 1 467 000 kr | 2,62 % | 2027-01-12 |
| SBAB Bank ABRedovisad som kortfristig skuld till kreditinstitut (Not 7) eftersom villkorsändring/förfall sker inom 12 månader efter balansdagen. | 26 896 375 kr | 2,45 % | 2026-03-15 |
| Summa | 139 456 125 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13,8 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 14 970 kr/kvm, årsavgiften steg från 830 kr/kvm till 1 084 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från −253 kr/kvm till 240 kr/kvm (+195 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 14 938 | 14 938bostadsrättsyta | 830 | −253 | −12 630 179 | 5 744 937 |
| 2025 | 14 970 | 14 812bostadsrättsyta | 1 084 | 240 | −7 574 987 | 5 237 682 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −7 574 987 kr — varav avskrivningar 10 031 656 kr och räntekostnader 5 237 682 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Enligt förvaltningsberättelsen förklaras underskottet av att föreningens inledande etableringsår sammanföll med de senaste årens förhöjda ränteläge och ökade drifts-/inflationskostnader; kassaflödena har historiskt varit negativa och aktivt sparande har uteblivit. Styrelsen har under 2024–2025 vidtagit åtgärder (avgiftshöjningar, omförhandlat lån, ökad egen hantering av förvaltningsavgifter) för att stärka likviditeten, och arbetar framöver långsiktigt utifrån finansiell trygghet, stabilitet och förutsägbarhet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna i föreningen höjdes fr o m 2025-02-01 med 15%”
- ”och fr o m 2025-07-01 med ytterligare 15%”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Årsredovisningen redovisar inget specificerat underhåll. Det betyder inte att inget är planerat — be styrelsen om underhållsplanen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769634-3362
- Boarea bostadsrätt
- 9 316 kvm
- Total yta
- 10 253 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Hemmavid
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen initierade 2025 en särskild besiktning av garantifel i den nybyggda entreprenaden; ett antal fel konstaterades och totalentreprenören har begärt en överbesiktning till våren 2026, med ännu inga bedömda ekonomiska konsekvenser utöver administrativa kostnader. Avgifterna höjdes med 15 % från 2025-02-01 och ytterligare 15 % från 2025-07-01, och ett lån med villkorsändring i september 2025 omförhandlades till bättre villkor.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stadsporten
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stadsporten?
Årsavgiften var 1 084 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stadsporten?
Föreningen hade lån på 139 miljoner kronor på balansdagen. 19 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 60 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stadsporten utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 14 970 kr/kvm, årsavgiften steg från 830 kr/kvm till 1 084 kr/kvm (+31 %) och sparandet steg från −253 kr/kvm till 240 kr/kvm (+195 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stadsporten?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stadsporten i Nacka
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stadsporten i Nacka
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se