Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
11 485kr/kvm
Låga energikostnader och ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB (lån 3420)Villkorsändras 2026-11-17, dvs inom 12 månader från balansdagen, och är därför omklassificerad som kortfristig skuld i balansräkningen (18 750 000 kr av totalt 18 750 000 kr kortfristig del). Behandlas ändå som ett lån i denna lista. | 18 750 000 kr | 4,29 % | 2026-11-17 |
| Nordea (lån 90898) | 16 650 000 kr | 2,84 % | 2028-10-18 |
| Nordea (lån 01857) | 20 000 000 kr | 2,64 % | 2027-10-20 |
| Summa | 55 400 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 52 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 6,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 485 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −750 599 kr — varav avskrivningar 1 668 064 kr och räntekostnader 1 572 253 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer, vid signering av årsredovisningen, att förlusten inte påverkar föreningens möjligheter att finansiera framtida ekonomiska åtaganden, eftersom kassaflödet från den löpande verksamheten (före amortering av lån) är positivt.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Ett beslut togs om att från och med januari 2026 höja årsavgifterna med 3% för att ha en god ekonomi framöver.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utfördes
- 2025: Service av teknikutrustning enligt avtal (utfört av FR-Fastighetsservice och kontrakterade underleverantörer)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-4058
- Boarea bostadsrätt
- 3 840,5 kvm
- Total yta
- 4 823,5 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bsafe Brf Ekonomi AB (ekonomisk förvaltning); fastighetsskötsel av FR-Fastighetsservice AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Lån 1 omplacerades under 2025 från Ulricehamns Sparbank till Nordea; en extra amortering om 200 000 kr genomfördes utöver ordinarie 600 000 kr. Ingen avgiftshöjning skedde 2025, men styrelsen beslutade om 3 % höjning från januari 2026. Avtalet med Telia omförhandlades (bredband dubblerades till 1000/1000 Mb), och en skatteöverklagan gav Stallbackens Samfällighetsförening en återbetalning på cirka 150 000 kr samt cirka 25 000 kr lägre fastighetsskatt framöver.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stallbacken 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stallbacken 2?
Årsavgiften var 846 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stallbacken 2?
Föreningen hade lån på 55 miljoner kronor på balansdagen. 34 % villkorsändras 2026, 36 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Stallbacken 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Stallbacken 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se