Brf Ståltråden 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 135kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 7 138 232 kr | 2,38 % | 2026-11-25 |
| Summa | 7 138 232 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 28 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 135 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 176 kr/kvm till 5 462 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 750 kr/kvm till 912 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 83 kr/kvm till 202 kr/kvm (+143 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 176 | 5 712totalyta | 750 | 83 | −181 153 | 369 131 |
| 2024 | 5 466 | 5 055totalyta | 926 | 45 | −960 703 | 342 446 |
| 2025 | 5 462 | 5 135totalyta | 912 | 202 | 45 615 | 200 471 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 45 615 kr — varav avskrivningar 359 104 kr och räntekostnader 200 471 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”År 2025 inleddes med en avgiftshöjning på 5 procent från och med den 1 februari.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Byte värmesystem till bergvärme
- 2027: Byte av balkonger med räcken
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2008: Renovering av fönstren, underhållsfria 2-glasfönster (ej källaren)
- 2009: El-stammar bytta
- 2009: Radonmätning
- 2009: Elstigare bytta
- 2012: Nya portar i trapphuset
- 2013: Dräneringsarbete framsida
- 2016: Stambyte/relining
- 2018: Ny maskinell utrustning i tvättstugan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-2183
- Boarea bostadsrätt
- 1 307 kvm
- Total yta
- 1 390 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höjde årsavgiften med 5 % från 1 februari 2025 och övergick till redovisning enligt K3. Räntevillkoren för lånet hos Handelsbanken (Stadshypotek) omförhandlades under hösten, revisionsbyrå byttes till Kungabron Borevision, lokalhyresavtalet sades upp och gick till Kronofogden, tvisten med Gleipnergruppen förliktes 22 maj 2025, och en extra föreningsstämma den 30 november beslutade om byte från fjärrvärme till bergvärme.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Ståltråden 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Ståltråden 1?
Årsavgiften var 912 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Ståltråden 1?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Ståltråden 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 176 kr/kvm till 5 462 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 750 kr/kvm till 912 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 83 kr/kvm till 202 kr/kvm (+143 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Ståltråden 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Ståltråden 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Ståltråden 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Ståltråden 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se