Brf Stämpeldynan 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
5 205kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordearänta 4,64 % · villkorsändras 2024-05-22 | 10 000 000 kr |
| Nordearänta 4,73 % · villkorsändras 2026-09-16 | 16 000 000 kr |
| Nordearänta 4,75 % · villkorsändras 2025-09-17 | 10 000 000 kr |
| Summa | 36 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: årsavgiften sjönk från 633 kr/kvm till 601 kr/kvm (−5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 908 | 8 908bostadsrättsyta | 633 | – | −487 362 | 245 891 |
| 2022 | 7 488 | 7 488bostadsrättsyta | 607 | – | −1 143 088 | 366 348 |
| 2023 | – | 5 205totalyta | 601 | −129 | −2 216 376 | 1 219 808 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −2 216 376 kr — varav avskrivningar 1 222 116 kr och räntekostnader 1 219 808 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet överstiger den totala summan av avskrivningar och underhåll med -892 635 vilket minskar föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden med samma belopp. Anledningen till förlusten är ökade räntekostnader. Styrelsen kommer att se över för framtida avgiftsjustetingar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgiftshöjning från och med 2024 - 7,5%”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2024: Undersökning och eventuell åtgärd av avloppsstammar i fastigheterna (2024-2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Avlopp Fjällnäsgatan 4 - Uppbilning samt byte av trasig avloppsstam
- 2022: OVK utförd
- 2021: Målning/lackning entréportar - Ommålning/nylackering av samtliga entréportar
- 2020: Renovering Garageportar - Renovering av samtliga garageportar (2020-2021)
- 2020: Skyddsrum
- 2020: Sanering undercentral
- 2019: Entretak vid portar
- 2019: Underhåll av brunn vid tvättstugan - detta pga återkommande översvämning inne vid tvättstugan
… och 11 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-3355
- Total yta
- 6 916 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Enligt not 18 (väsentliga händelser efter verksamhetsåret): avgiftshöjning från och med 2024 med 7,5 %.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stämpeldynan 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stämpeldynan 1?
Årsavgiften var 601 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stämpeldynan 1?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stämpeldynan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: årsavgiften sjönk från 633 kr/kvm till 601 kr/kvm (−5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stämpeldynan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Stämpeldynan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Stämpeldynan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Stämpeldynan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se