Brf Stenbjörnen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
2 267kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,04 % · villkorsändras 2026-02-28Förfaller i sin helhet nästa räkenskapsår; omklassificerat som kortfristigt | 4 700 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2027-04-29 | 1 750 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,68 % · villkorsändras 2028-03-09 | 1 466 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,86 % · villkorsändras 2028-10-29 | 1 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,75 % · villkorsändras 2028-11-30 | 440 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,13 % · villkorsändras 2029-08-31 | 287 500 kr |
| Stadshypotekränta 2,83 % · villkorsändras 2029-10-29 | 3 500 000 kr |
| Summa | 13 143 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 2 267 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 465 kr/kvm till 2 535 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 560 kr/kvm till 657 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 166 kr/kvm till 187 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 465 | 2 205totalyta | 560 | 166 | 244 360 | 221 767 |
| 2024 | 2 596 | 2 323totalyta | 597 | 170 | 146 971 | 264 804 |
| 2025 | 2 535 | 2 267totalyta | 657 | 187 | 336 920 | 310 117 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 336 920 kr — varav avskrivningar 573 961 kr och räntekostnader 310 117 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med höstens budgetarbete beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifter och uppvärmningsavgifter med 9,0 procent från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av del av balkongerna
- 2027: Renovering av resterande balkonger
Utfört underhåll
- 2025: Balkonger
- 2025: Linjemålning, parkering
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) inkl rengöring frånluftsventilation
- 2024: Underhåll och reparation garageportar
- 2024: Elinstallationer
- 2024: Asfaltering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1520
- Boarea bostadsrätt
- 5 185,9 kvm
- Total yta
- 5 797,3 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen har utrett underhålls- och investeringsbehovet för balkongerna, som behöver underhållas och renoveras; en del renoveras 2026 och resten 2027. Linjemålning av parkering och OVK inklusive rensning av frånluftsventilation genomfördes under året. Styrelsen beslutade höja årsavgifter och uppvärmningsavgifter med 9,0 % från 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stenbjörnen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stenbjörnen?
Årsavgiften var 657 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stenbjörnen?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 36 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 13 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028, 29 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stenbjörnen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 465 kr/kvm till 2 535 kr/kvm (+3 %), årsavgiften steg från 560 kr/kvm till 657 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 166 kr/kvm till 187 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stenbjörnen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Stenbjörnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Stenbjörnen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Stenbjörnen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se