Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
10 414kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Sparbanken SkåneNot 10 redovisar endast en sammanlagd skuld till Sparbanken Skåne. Enligt förvaltningsberättelsen slogs två av föreningens lån samman under räkenskapsåret, så att föreningen nu har totalt fem lån hos samma långivare: fyra lån bundna t.o.m. 2030-03-04 med 3,26% ränta och ett lån bundet t.o.m. 2026-05-10 med 2,94% ränta. Uppdelning av det utgående saldot per enskilt lån anges inte i årsredovisningen, varför raden här visar den sammanlagda skulden. | 16 600 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 16 600 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet kan inte läsas mot FI:s snitt: räknat per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta, och vilken yta föreningen räknat på framgår inte av underlaget. Den ligger ändå över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 927 kr/kvm till 965 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från −100 kr/kvm till −28 kr/kvm (+72 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | — | 9 995ytbas okänd | 927 | −100 | −588 924 | 545 031 |
| 2025 | — | 10 414ytbas okänd | 965 | −28 | −388 144 | 533 242 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −388 144 kr — varav avskrivningar 388 903 kr och räntekostnader 533 242 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger föreningens negativa resultat. Förklaringen består i de uppkomna kostnaderna i samband med att återstående renoveringar enligt föreningens underhållsplan färdigställdes under året.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna har under räkenskapsåret höjts med 2% den 1 januari, 5% den 1 maj och 10% den 1 augusti (sammanlagt 17%).”
- ”Styrelsen har beslutat att avgifterna höjs med 3,5% för 2026 för att följa inflationen.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1987: Omläggning av takpannor/byte takfönster lgh 42-47
- 1990: Balkongrenovering/Byte av fönster/Byte av eternitbeklädnad
- 1991: Renovering entrédörrar
- 1991: Klinkerbeklädnad entréer
- 1993: Avskiljande av avloppsvatten från dagvattnet/marksten läggs vid husets norra sida
- 1999: Målning av trapphus
- 1999: Byte av ytterdörrar lägenheter
- 2001: Renovering fasad
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716406-9150
- Ekonomisk förvaltning
- Finanshuset AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen slog under året samman två lån och har nu totalt fem lån hos Sparbanken Skåne; amorteringen har pausats t.o.m. 2026-09-01 för att bygga upp kapital. Lägenheterna 33 och 44 drabbades av fuktskada orsakad av läckage från yttertaket (täcks inte av föreningens försäkring), och föreningen har bytt försäkringsbolag till Trygghansa samt sagt upp TV-avtalet med ComHem från och med maj 2026, vilket ger besparingar.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stenbocken Nr 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stenbocken Nr 1?
Årsavgiften var 965 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stenbocken Nr 1?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stenbocken Nr 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften steg från 927 kr/kvm till 965 kr/kvm (+4 %) och sparandet steg från −100 kr/kvm till −28 kr/kvm (+72 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stenbocken Nr 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Stenbocken Nr 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Stenbocken Nr 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se