Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 824kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,65 % · villkorsändras 2026-10-23 | 2 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,37 % · villkorsändras 2026-03-28 | 3 280 000 kr |
| Swedbankränta 2,44 % · villkorsändras 2026-02-28 | 4 540 000 kr |
| Swedbankränta 2,44 % · villkorsändras 2026-02-28 | 2 500 000 kr |
| Swedbankränta 2,79 % · villkorsändras 2026-01-23 | 2 988 750 kr |
| Swedbankränta 2,72 % · villkorsändras 2027-03-25 | 5 735 624 kr |
| Swedbankränta 2,78 % · villkorsändras 2028-06-21 | 4 179 520 kr |
| Summa | 25 223 894 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2015–2025
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: årsavgiften steg från 550 kr/kvm till 778 kr/kvm (+41 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2 222 | 2 222bostadsrättsyta | 550 | – | 408 513 | 201 065 |
| 2016 | 2 559 | 2 470ytbas okänd | 560 | – | −62 945 | 97 938 |
| 2017 | 1 789 | – | 565 | – | 586 098 | 111 367 |
| 2018 | 1 424 | 1 424bostadsrättsyta | 571 | – | 944 054 | 88 102 |
| 2019 | – | 1 294ytbas okänd | 581 | – | 455 000 | 82 000 |
| 2020 | – | 1 624ytbas okänd | 593 | – | −3 786 000 | 87 000 |
| 2021 | – | 1 624ytbas okänd | 605 | – | 33 000 | 81 000 |
| 2022 | – | 1 624ytbas okänd | 618 | – | 933 000 | 81 000 |
| 2023 | – | 2 012totalyta | 679 | 298 | 1 106 000 | 284 000 |
| 2024 | – | 1 861totalyta | 747 | 254 | 336 492 | 548 738 |
| 2025 | – | 3 824totalyta | 778 | 221 | −51 550 | 658 158 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2015–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −51 550 kr — varav avskrivningar 1 309 464 kr och räntekostnader 658 158 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat uppgår till -57 000 kronor. Underskottet beror främst på högre driftskostnader än budgeterat under året. Styrelsen bedömer att underskottet är av begränsad omfattning och att föreningens ekonomiska ställning i övrigt är stabil. Underskottet täcks av balanserade vinstmedel och påverkar inte föreningens likviditet. Styrelsen följer kostnaderna noggrant och kommer att ta hänsyn till detta i kommande budgetar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 5%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av två hyresrätter
- 2026: Radonmätning
Utfört underhåll
- 2025: Balkong- och loftgångsrenovering
- 2025: Byte av inverter VP
- 2025: Ny kompressor för VP1
- 2025: Byte av vattenmätare
- 2025: Byte av elmätare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-5940
- Total yta
- 6 597 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Brf-avgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01 och föreningen tog nya lån för att finansiera den omfattande renoveringen av fasad, loftgång och balkonger. Ny ekonomisk plan och nya stadgar registrerades 2025-09-22.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Stencilen 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Stencilen 2?
Årsavgiften var 778 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Stencilen 2?
Föreningen hade lån på 25 miljoner kronor på balansdagen. 53 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 8 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027, 17 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Stencilen 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2015 till 2025: årsavgiften steg från 550 kr/kvm till 778 kr/kvm (+41 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 11 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Stencilen 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 11 årsredovisningar 2015–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Brf Stencilen 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se